Greece property risk reportΈλεγχος κινδύνου ακινήτου · Ελλάδα
Know the ground
before you buy it.
Find your plot on the map, confirm the exact cadastral parcel, and get a clear pre-purchase risk report covering planning, flood, forest and access, with precise questions for a Greek lawyer.Βρείτε το ακίνητο στον χάρτη, επιβεβαιώστε το ακριβές γεωτεμάχιο και λάβετε σαφή προκαταρκτική αναφορά για δόμηση, πλημμύρα, δάσος και πρόσβαση, μαζί με συγκεκριμένες ερωτήσεις για τον δικηγόρο.
EUR 3939,00 € · delivered in ~10 minutes · pay once, no subscription· παράδοση σε ~10 λεπτά · μία πληρωμή, χωρίς συνδρομή
Check a plotΈλεγχος ακινήτου
Find your plot. Confirm the exact parcel.Βρείτε το ακίνητο. Επιβεβαιώστε το γεωτεμάχιο.
Everything on one mapΌλα σε έναν χάρτη
One plot. Every risk, measured against it.Ένα ακίνητο. Κάθε κίνδυνος, μετρημένος πάνω του.
We anchor the whole report to the parcel you confirm, then measure planning, hazards, access and environment against that exact piece of ground. It is not a folder of generic maps.Βασίζουμε όλη την αναφορά στο γεωτεμάχιο που επιβεβαιώνετε και μετράμε τη δόμηση, τους κινδύνους, την πρόσβαση και το περιβάλλον πάνω σε αυτό ακριβώς το κομμάτι γης. Δεν είναι ένας φάκελος με γενικούς χάρτες.
What the report coversΤι περιλαμβάνει
The checks that decide whether a plot is worth it.Οι έλεγχοι που κρίνουν αν αξίζει ένα ακίνητο.
Each topic gets one real source, its date and a plain verdict: clear, worth a closer look, or a flag to raise with a professional. No page is padded with a recycled map.Κάθε θέμα έχει πραγματική πηγή, ημερομηνία και σαφή χαρακτηρισμό: καθαρό, χρειάζεται προσοχή ή πρέπει να συζητηθεί με ειδικό. Καμία σελίδα δεν γεμίζει με επαναλαμβανόμενο χάρτη.
Your cadastral parcelΤο γεωτεμάχιό σας
The KAEK parcel you confirm: its shape, area and neighbours on official boundaries. Everything is measured against it.Το γεωτεμάχιο ΚΑΕΚ που επιβεβαιώνετε: το σχήμα, το εμβαδόν και τα όμορα γεωτεμάχια, όπως εμφανίζονται στα επίσημα όρια. Όλα μετρώνται πάνω σε αυτό.
Hellenic CadastreΚτηματολόγιο 01Planning & buildabilityΔόμηση και χρήση
In-plan / out-of-plan signals, forest-map and coastal-zone (αιγιαλός) flags that limit what you can build.Ενδείξεις εντός/εκτός σχεδίου, δασικού χάρτη και ζώνης αιγιαλού που περιορίζουν όσα μπορείτε να χτίσετε.
Cadastre · forest mapΚτηματολόγιο · δασικός χάρτης 02Natural hazardsΦυσικοί κίνδυνοι
Flood zones, wildfire history, slope, landslide and seismic-zone screening around the parcel.Ζώνες πλημμύρας, ιστορικό πυρκαγιών, κλίση, κατολισθήσεις και σεισμική ζώνη γύρω από το γεωτεμάχιο.
EU Floods · EFFIS · EU-DEMΟδηγία Πλημμυρών ΕΕ · EFFIS · EU-DEM 03Access & utilitiesΠρόσβαση και δίκτυα
Road access, real drive-times, and whether water, power and sewer reach the plot.Οδική πρόσβαση, πραγματικοί χρόνοι διαδρομής και αν φτάνουν στο γεωτεμάχιο ρεύμα, νερό και αποχέτευση.
OpenStreetMap · OSRM 04Protection & heritageΠροστασία και αρχαιολογία
Natura 2000, national designations and archaeological zones near or over the parcel.Natura 2000, εθνικές προστασίες και αρχαιολογικές ζώνες κοντά ή πάνω στο γεωτεμάχιο.
Natura 2000 · archaeologyαρχαιολογία 05Questions to askΕρωτήσεις προς ειδικούς
A ready list for your lawyer, engineer and surveyor, plus exactly what data is still missing.Έτοιμη λίστα για τον δικηγόρο, τον μηχανικό και τον τοπογράφο σας, μαζί με τα ακριβή δεδομένα που λείπουν ακόμη.
Lawyer · engineer · surveyorΔικηγόρος · μηχανικός · τοπογράφος 06Report previewΠροεπισκόπηση αναφοράς
Not mock-ups. Real maps from real reports.Όχι στημένες εικόνες. Πραγματικοί χάρτες από πραγματικές αναφορές.
Cut straight from real reports across Greece: a steep hillside on Ithaca, a Corfu coastline, a plot near Elounda in Crete, a Messinian plain. Each one is anchored to a single real parcel.Αποσπάσματα από πραγματικές αναφορές σε όλη την Ελλάδα: απότομη πλαγιά στην Ιθάκη, ακτή της Κέρκυρας, γεωτεμάχιο κοντά στην Ελούντα, κάμπος στη Μεσσηνία. Καθένα αντιστοιχεί σε πραγματικό γεωτεμάχιο.
Slope & steepnessΚλίση και ανάγλυφο
How steep the ground runs across the plot, corner to corner.Πόσο απότομο είναι το έδαφος στο γεωτεμάχιο, από άκρη σε άκρη.
Earthquake exposureΚαταγεγραμμένη σεισμική δραστηριότητα
Recorded epicentres and magnitudes around the parcel.Καταγεγραμμένα επίκεντρα και μεγέθη γύρω από το γεωτεμάχιο.
Forest & tree canopyΔάσος και δενδροκάλυψη
Mapped tree cover on and around the plot, read from satellite.Χαρτογραφημένη δενδροκάλυψη πάνω και γύρω από το γεωτεμάχιο, από δορυφόρο.
Drive-times to what mattersΧρόνοι διαδρομής προς ό,τι μετράει
Town, beach and hospital on the real road network, not straight lines.Πόλη, παραλία και νοσοκομείο στο πραγματικό οδικό δίκτυο, όχι σε ευθεία.
Watercourses & low-lying groundΥδατορέματα και χαμηλό έδαφος
Whether the plot sits near a stream or on low-lying ground.Αν το γεωτεμάχιο βρίσκεται κοντά σε υδατόρεμα ή σε χαμηλό έδαφος.
Coast, beaches & amenitiesΑκτή, παραλίες και παροχές
How close the nearest beach, taverna and bar actually are.Πόσο κοντά είναι πραγματικά η πλησιέστερη παραλία, ταβέρνα και μπαρ.
Your parcel & its neighboursΤο γεωτεμάχιο και οι γείτονες
The selected cadastral outline, set among the parcels around it.Το επιλεγμένο κτηματολογικό περίγραμμα, τοποθετημένο ανάμεσα στα γύρω γεωτεμάχια.
Protected nature nearbyΠροστατευόμενη φύση
Whether a Natura 2000 site could limit what you build.Αν μια περιοχή Natura 2000 μπορεί να περιορίσει τη δόμηση.
Land cover at the plotΚάλυψη γης στο γεωτεμάχιο
What the ground is: here, olive-grove farmland.Τι γη είναι: εδώ, αγροτική έκταση με ελαιώνες.
How it worksΠώς λειτουργεί
From a spot on the map to a report, in four steps.Από ένα σημείο στον χάρτη σε αναφορά, σε τέσσερα βήματα.
Find the plotΒρείτε το ακίνητο
Search an address, coordinates or a KAEK. The map flies straight there.Αναζητήστε διεύθυνση, συντεταγμένες ή ΚΑΕΚ. Ο χάρτης μεταβαίνει κατευθείαν εκεί.
Select the parcelΕπιλέξτε γεωτεμάχιο
Turn on parcels and tap. We draw the exact cadastral boundary and read the KAEK.Ενεργοποιήστε τα γεωτεμάχια και πατήστε. Σχεδιάζουμε το ακριβές κτηματολογικό όριο και διαβάζουμε το ΚΑΕΚ.
Confirm itΕπιβεβαιώστε
You check the highlighted plot is the right one before anything is generated.Επιβεβαιώνετε ότι το σωστό γεωτεμάχιο είναι επιλεγμένο πριν δημιουργηθεί οτιδήποτε.
Get the reportΛάβετε την αναφορά
We build the PDF from public data, with the risks and the questions to ask.Δημιουργούμε το PDF από δημόσια δεδομένα, με τους κινδύνους και τις ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε.
More than a mapΠέρα από έναν χάρτη
A risk brief for anyone buying in Greece.Μια αναφορά κινδύνου για όποιον αγοράζει στην Ελλάδα.
Every conclusion states its source, its confidence, what it could mean, and what still needs a professional. It is the serious first filter before you spend on flights, lawyers and surveys.Κάθε συμπέρασμα δηλώνει την πηγή του, τη βεβαιότητά του, τι μπορεί να σημαίνει και τι χρειάζεται ακόμη επαγγελματική επιβεβαίωση. Είναι το σοβαρό πρώτο φίλτρο πριν ξοδέψετε χρήματα σε μετακινήσεις, δικηγόρους και τοπογραφικά.
PricingΤιμή
One report. One or two languages.Μία αναφορά. Μία ή δύο γλώσσες.
Choose English, Greek, or both: a copy for you and a Greek copy for your lawyer or engineer.Διαλέξτε ελληνικά, αγγλικά ή και τα δύο. Την ελληνική έκδοση τη δίνετε στον δικηγόρο και στον μηχανικό σας· την αγγλική τη χρειάζεστε αν συνεργάζεστε με ξένο συναγοραστή ή τράπεζα.
One complete report — English or GreekΜία πλήρης αναφορά — Ελληνικά ή Αγγλικά
Choose one complete edition: English or Greek. You can add the other edition later for EUR 10 total, VAT included.Επιλέξτε μία πλήρη έκδοση: Ελληνικά ή Αγγλικά. Μπορείτε να προσθέσετε αργότερα την άλλη έκδοση με τελική τιμή 10,00 €, με ΦΠΑ.
- A full report, one topic per pageΠλήρης αναφορά, ένα θέμα ανά σελίδα
- Cadastre, flood, forest, access, hazardsΚτηματολόγιο, πλημμύρα, δάσος, πρόσβαση, κίνδυνοι
- Flagged risks and a clear risk scoreΕπισημασμένα ευρήματα και σαφής βαθμολογία κινδύνου
- The exact questions for your lawyer & engineerΟι ακριβείς ερωτήσεις για δικηγόρο και μηχανικό
Two complete editions — English + GreekΔύο πλήρεις εκδόσεις — Ελληνικά + Αγγλικά
One complete English PDF and one complete Greek PDF, included in the same order.Ένα πλήρες PDF στα Ελληνικά και ένα πλήρες PDF στα Αγγλικά, στην ίδια παραγγελία.
- Everything in the single-language reportΌ,τι περιλαμβάνει η αναφορά μιας γλώσσας
- English buyer copy + Greek sharing copyΠλήρης ελληνική και πλήρης αγγλική έκδοση
- Both languages in your panel from day oneΚαι οι δύο εκδόσεις διαθέσιμες από την πρώτη στιγμή
- No second purchase laterΧωρίς δεύτερη αγορά αργότερα
Scope & limitsΠεδίο και όρια
What LandCheck does, and where it stops.Τι κάνει το LandCheck και πού σταματά.
Is this legal due diligence?Είναι νομικός έλεγχος;
No. It is an automated pre-purchase risk screen. It does not verify ownership, title validity, encumbrances or legal buildability. Take the report to your professionals.Όχι. Είναι αυτοματοποιημένος προκαταρκτικός έλεγχος. Δεν επιβεβαιώνει ιδιοκτησία, τίτλους, βάρη, αρτιότητα ή οικοδομησιμότητα. Παραδώστε την αναφορά στους επαγγελματίες σας.
How accurate is the parcel I select?Πόσο ακριβές είναι το γεωτεμάχιο;
Boundaries are drawn from the Hellenic Cadastre public layer and are for screening. Always confirm against the official extract and a certified survey (τοπογραφικό) before you commit.Τα όρια προέρχονται από το δημόσιο επίπεδο του Κτηματολογίου και είναι ενδεικτικά. Πάντα να τα επιβεβαιώνετε με το επίσημο απόσπασμα και πιστοποιημένο τοπογραφικό πριν δεσμευτείτε.
Do I have to type in Greek?Πώς βρίσκω γρήγορα το ακίνητο;
No. Search in English or Greek: Nafplio or Ναύπλιο both work. You can also paste coordinates or a 12-digit KAEK to skip search entirely.Γράψτε τον οικισμό στα ελληνικά, π.χ. Ναύπλιο — τα λατινικά δουλεύουν κι αυτά. Αν έχετε τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ ή τις συντεταγμένες, επικολλήστε τα και πηγαίνετε κατευθείαν στο γεωτεμάχιο.
What do I do after the report?Τι κάνω μετά την αναφορά;
Send the questions and missing-data checklist to your Greek lawyer, engineer or surveyor. The report is built to make that conversation faster and cheaper.Στείλτε τις ερωτήσεις και τη λίστα ελλείψεων στον δικηγόρο, μηχανικό ή τοπογράφο σας, ώστε η συζήτηση να γίνει ταχύτερα και με μικρότερο κόστος.
Buying land or a house in Greece?Αγοράζετε γη ή κατοικία στην Ελλάδα;
Run the first serious filter before you commit money, time or legal fees.Περάστε το ακίνητο από ένα πρώτο σοβαρό φίλτρο, πριν δεσμεύσετε χρήματα και χρόνο και πριν πληρώσετε δικηγόρο.