Οι όροι των εγγράφων

Ο ίδιος πίνακας που διαβάζουν οι αναφορές μας, ώστε ο όρος στην αναφορά και ο όρος στον οδηγό να είναι ο ίδιος όρος. Κάθε λήμμα δείχνει και ποια υπηρεσία τηρεί το αντίστοιχο μητρώο.

Κτηματολόγιο, ταυτότητα και τοπογραφικό

ΚΑΕΚ

Ο δωδεκαψήφιος κωδικός που ταυτοποιεί ένα και μόνο γεωτεμάχιο στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Ο μόνος τρόπος να προσδιοριστεί ένα ακίνητο χωρίς αμφισημία. Τηρείται από: Ελληνικό Κτηματολόγιο

Κτηματολόγιο

Το δημόσιο μητρώο εγγραπτέων δικαιωμάτων ανά γεωτεμάχιο, που αντικατέστησε το σύστημα των Υποθηκοφυλακείων. Τηρείται από: Ελληνικό Κτηματολόγιο

κτηματολογικό απόσπασμα

Το επίσημο απόσπασμα με ΚΑΕΚ, εμβαδόν, γεωμετρία και τα εγγεγραμμένα δικαιώματα του γεωτεμαχίου κατά την ημερομηνία έκδοσης. Τηρείται από: Κτηματολογικό Γραφείο

ανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων

Το στάδιο πριν την οριστικοποίηση, όπου τα προσωρινά στοιχεία δημοσιοποιούνται για διόρθωση. Όρια και δικαιούχοι δεν είναι ακόμη οριστικά. Τηρείται από: Ελληνικό Κτηματολόγιο

αγνώστου ιδιοκτήτη

Γεωτεμάχιο καταχωρισμένο χωρίς δηλωθέντα δικαιούχο. Η διόρθωση είναι διαδικασία με προθεσμία, όχι τυπικότητα. Τηρείται από: Κτηματολογικό Γραφείο

πρόδηλο σφάλμα

Η διοικητική οδός διόρθωσης πρόδηλα εσφαλμένης εγγραφής, χωρίς δικαστήριο. Υπάρχει σε δύο χωριστά μητρώα με χωριστές αρμοδιότητες: στο Κτηματολόγιο, ενώπιον του Κτηματολογικού Γραφείου· στον κυρωμένο δασικό χάρτη, ενώπιον της Διεύθυνσης Δασών κατά τον ν. 3889/2010, χωρίς ακρόαση και χωρίς το παράβολο της αντίρρησης. Ό,τι δεν εμπίπτει, διορθώνεται δικαστικά. Τηρείται από: Κτηματολογικό Γραφείο / Διεύθυνση Δασών

τοπογραφικό διάγραμμα

Το σχέδιο του τοπογράφου που συνδέει τον τίτλο με το έδαφος: συντεταγμένες εξαρτημένες από το ΕΓΣΑ 87, πρόσωπο, όμοροι και οι νόμιμες δηλώσεις επί του σχεδίου. Η πώληση κατά κανόνα χρειάζεται το νόμιμο τοπογραφικό κατά το άρθρο 283 παράγραφος 1 του νόμου 5306/2026 (ΦΕΚ Α΄ 88/8.6.2026), το οποίο μεταφέρει το άρθρο 16 του νόμου 5293/2026 (ΦΕΚ Α΄ 57/7.4.2026), που τροποποίησε το πρώην άρθρο 5 παράγραφος 1 του νόμου 651/1977. Η ισχύουσα εξαίρεση απαιτεί σωρευτικά λειτουργούν Κτηματολόγιο, κυρωμένη και μεταγεγραμμένη πράξη εφαρμογής και μη μεταβολή ορίων με τη δικαιοπραξία· εκτός σχεδίου αγροτική γη συνήθως δεν την πληροί. Όπου εξετάζεται η χωριστή εξαίρεση του άρθρου 368 παράγραφος 5 περίπτωση γ΄ του νόμου 5306/2026 για εκτός σχεδίου, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ακίνητο, το κριτήριο είναι το εμβαδόν του τίτλου, όχι το κτηματολογικό πολύγωνο ή η μέτρηση της παρούσας αναφοράς. Το άρθρο 368 του νόμου 5306/2026 αντιστοιχεί στο πρώην άρθρο 83 του νόμου 4495/2017. Ο συμβολαιογράφος και ο τοπογράφος πρέπει να επιβεβαιώσουν τη διαδρομή από τα στοιχεία του τίτλου. Διάγραμμα που φέρει μόνο τη δήλωση του νόμου 4178/2013 είναι παλαιότερο και θέλει επικαιροποίηση. Τηρείται από: αγρονόμος τοπογράφος μηχανικός

ΕΓΣΑ '87

Το Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς 1987. Το «εξαρτημένο» τοπογραφικό είναι δεμένο σε αυτό, γι' αυτό και μπορεί να συγκριθεί με το κτηματολογικό υπόβαθρο. Τηρείται από: Ελληνικό Κτηματολόγιο

Το δικαίωμα δόμησης

αρτιότητα

Αν το γεωτεμάχιο πληροί τις προϋποθέσεις για να χτιστεί: πρέπει να έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και σχήματος και να έχει δημιουργηθεί νόμιμα. Είναι ο πρώτος από δύο χωριστούς ελέγχους και από μόνο του δεν σημαίνει δικαίωμα δόμησης. Τηρείται από: ΥΔΟΜ

οικοδομησιμότητα

Αν, αφού εφαρμοστούν όλοι οι κανόνες, επιτρέπεται πράγματι δόμηση. Ένα γεωτεμάχιο μπορεί να είναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Τηρείται από: ΥΔΟΜ

εντός σχεδίου

Γη εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, όπου το ίδιο το σχέδιο ορίζει την αρτιότητα και τους όρους δόμησης. Τηρείται από: ΥΔΟΜ

εντός οικισμού

Γη εντός ορίων οριοθετημένου οικισμού. Το διάταγμα του 1985 εξακολουθεί να ισχύει έως τη δημοσίευση του π.δ. οριοθέτησης του συγκεκριμένου οικισμού, κατά το άρθρο 247 παράγραφος 3 του νόμου 5306/2026· μετά τη δημοσίευση εφαρμόζονται οι διατάξεις του παρόντος κεφαλαίου για τους οικισμούς, μαζί με τις κατηγορίες Ζ.Α.Ο. και Π.Ε.Χ. του άρθρου 234. Για το συγκεκριμένο γεωτεμάχιο πρέπει επομένως να βρεθούν το εφαρμοστέο διάταγμα, το ΦΕΚ και η κατηγορία, όχι να συναχθούν από χαρτογραφημένα κτίρια. Τηρείται από: ΥΔΟΜ

εκτός σχεδίου

Γη εκτός εγκεκριμένου σχεδίου και ορίων οικισμού, όπου η δόμηση κρίνεται από το γενικό όριο αρτιότητας και το πρόσωπο, όχι από τοπικό σχέδιο. Τηρείται από: ΥΔΟΜ

παρέκκλιση

Μεταβατική ρύθμιση, πλέον κλειστή για νέες υπαγωγές, με την οποία γεωτεμάχιο μικρότερο από το γενικό όριο αρτιότητας μπορεί να διατηρήσει τη δυνατότητα δόμησης που ίσχυε πριν από τον ν. 4759/2020. Το άρθρο 273 παράγραφος 1 του νόμου 5306/2026 (ΦΕΚ Α΄ 88/8.6.2026), πρώην άρθρο 40 του νόμου 4759/2020, εφαρμόζεται μόνο αν η σχετική αίτηση κατατέθηκε έως τις 9 Δεκεμβρίου 2022· όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 133 του νόμου 5317/2026 (ΦΕΚ Α΄ 108/10.7.2026), στην οδό της έγγραφης βεβαίωσης όρων δόμησης η αίτηση άδειας ή προέγκρισης πρέπει να κατατεθεί έως τις 30 Ιουνίου 2027. Ζητήστε από την ΥΔΟΜ τον αριθμό πρωτοκόλλου και τη σφραγισμένη ημερομηνία της προ της 9.12.2022 κατάθεσης. Τηρείται από: ΥΔΟΜ

πρόσωπο

Το μήκος ορίου του γεωτεμαχίου επί αναγνωρισμένης κοινόχρηστης οδού. Η δουλεία διόδου δίνει πρόσβαση αλλά δεν δημιουργεί πρόσωπο, και χωρίς πρόσωπο η άδεια εκτός σχεδίου δεν προχωρά. Τηρείται από: ΥΔΟΜ · ΣτΕ

κοινόχρηστη οδός

Οδός σε κοινή χρήση και αναγνωρισμένη ως τέτοια. Ο αγροτικός δρόμος, το περιθώριο χωραφιού ή η ανοχή του γείτονα είναι άλλο νομικό μέγεθος με άλλη συνέπεια. Τηρείται από: Δήμος · ΥΔΟΜ

όροι δόμησης

Τα μεγέθη που ορίζουν τι επιτρέπεται να χτιστεί: κάλυψη, συντελεστής δόμησης, μέγιστο ύψος, αποστάσεις. Κρίνονται για συγκεκριμένο γεωτεμάχιο, όχι για περιοχή. Τηρείται από: ΥΔΟΜ

συντελεστής δόμησης

Ο συντελεστής που, επί το εμβαδόν, δίνει τη συνολική δομήσιμη επιφάνεια. Ο αριθμός από μόνος του δεν λέει τίποτα πριν γίνει η πράξη. Τηρείται από: ΥΔΟΜ

κάλυψη

Το ποσοστό του γεωτεμαχίου που μπορεί να καλύψει το ίχνος του κτιρίου, ανεξάρτητα από το πόσους ορόφους σηκώνει. Τηρείται από: ΥΔΟΜ

βεβαίωση όρων δόμησης

Η υποχρεωτική έγγραφη βεβαίωση για τις κατηγορίες 1 και 2 οικοδομικών αδειών. Κατά το άρθρο 324 παράγραφος 2 περίπτωση β΄ υποπερίπτωση βα΄ του νόμου 5306/2026 (ΦΕΚ Α΄ 88/8.6.2026), η αρμόδια ΥΔΟΜ την εκδίδει εντός 10 ημερών, αναγράφει τους ισχύοντες όρους και τις απαιτούμενες εγκρίσεις και ελέγχει το τοπογραφικό. Η διάταξη δεν ορίζει σταθερή λήξη: χρησιμοποιείται μόνο μαζί με υπεύθυνη δήλωση του μελετητή μηχανικού κατά το άρθρο 8 του νόμου 1599/1986 (ΦΕΚ Α΄ 75/11.6.1986) ότι οι όροι και οι προϋποθέσεις δεν μεταβλήθηκαν. Χωρίς τη βεβαίωση ο έλεγχος της άδειας δεν ολοκληρώνεται. Αν είναι λανθασμένη, ζητήστε ανάκληση και επανέκδοση από την ΥΔΟΜ που την εξέδωσε· το άρθρο 4 παράγραφος 1 του νόμου 2690/1999 (ΦΕΚ Α΄ 45/9.3.1999) δίνει τη γενική διοικητική προθεσμία απάντησης 50 ημερών. Η προσφυγή 30 ημερών με παράβολο 50 € του άρθρου 459 παραγράφων 5–6 του νόμου 5306/2026 περιορίζεται σε πράξεις ή παραλείψεις κατά τη διαδικασία άδειας ή προέγκρισης και δεν καλύπτει αυτομάτως αυτή τη βεβαίωση. Τηρείται από: ΥΔΟΜ

χρήσεις γης

Το τι επιτρέπεται να γίνει στο γεωτεμάχιο, κριθέν χωριστά από το πόσο επιτρέπεται να χτιστεί. Άρτιο και οικοδομήσιμο γεωτεμάχιο μπορεί να απαγορεύει τη χρήση που σχεδιάζετε. Τηρείται από: ΤΠΣ / ΓΠΣ · ΥΠΕΝ

ΤΠΣ / ΓΠΣ

Το σχέδιο του δήμου που χαράσσει ζώνες πάνω στη γη, μαζί με την εκτός σχεδίου, και δίνει σε καθεμία επιτρεπόμενες χρήσεις. Από το άρθρο 10 του νόμου 4759/2020 λέγεται Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ), πλέον άρθρο 21 του νόμου 5306/2026 (ΦΕΚ Α΄ 88/8.6.2026)· τα παλαιότερα ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ ισχύουν ώσπου να τα αντικαταστήσει ΤΠΣ, και η παράγραφος 13 του άρθρου 21 ορίζει ότι όπου η νομοθεσία λέει «Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο» νοείται το ΤΠΣ. Το ΤΧΣ του άρθρου 7 του νόμου 4447/2016 είναι το ίδιο επίπεδο με ονομασία που αποσύρθηκε το 2020. Τηρείται από: Δήμος · ΥΠΕΝ

παραδοσιακός οικισμός

Οικισμός με διάταγμα χαρακτηρισμού που ρυθμίζει μορφολογία, υλικά, ύψος και ενίοτε χρώμα, και προσθέτει έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής σε κάθε άδεια. Τηρείται από: ΣΑ · ΥΠΕΝ

ΥΔΟΜ

Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου: εκδίδει βεβαιώσεις όρων δόμησης και οικοδομικές άδειες, και η έγγραφη απάντησή της είναι η δεσμευτική για την πολεοδομική πλευρά. Μετά τον «Καλλικράτη» μία ΥΔΟΜ εξυπηρετεί συχνά περισσότερους δήμους, οπότε ρωτήστε ποια είναι αρμόδια για τον ΟΤΑ πριν στείλετε οτιδήποτε. Τηρείται από: Δήμος

Ο δασικός χάρτης

δασικός χάρτης

Ο κρατικός χάρτης που αποδίδει δασικό χαρακτήρα σε μια έκταση, συγκρίνοντας τις αεροφωτογραφίες του 1945 με νεότερη λήψη αναφοράς, 2007–2009 για το μεγαλύτερο μέρος της χώρας. Το πλήρες επίσημο υπόμνημα των ζευγών είναι ΔΔ, ΔΑ, ΑΔ, ΑΑ, ΧΧ, ΧΑ και ΑΧ· το πρώτο γράμμα αφορά το 1945 και το δεύτερο τη νεότερη λήψη. Οι χωριστοί κωδικοί τελεσίδικων πράξεων είναι ΠΔ (δασικό), ΠΑ (μη δασικό) και ΠΧ (χορτολιβαδικό). Η σημερινή βλάστηση δεν αποτελεί κριτήριο, ούτε ό,τι έγινε μετά τη δεύτερη λήψη. Τηρείται από: Διεύθυνση Δασών · Ελληνικό Κτηματολόγιο viewer

αναδασωτέα ή δασωτέα έκταση

Η χωριστή κλάση ΑΝ του υπομνήματος του δασικού χάρτη, «αναδασωτέες ή δασωτέες εκτάσεις». Μπορεί να αφορά αποκατάσταση κατεστραμμένου δάσους ή δάσωση, άρα η ένδειξη δεν αποδεικνύει ιστορικό πυρκαγιάς και το γυμνό έδαφος δεν την αναιρεί· το άρθρο 114 του νόμου 1892/1990 επιβάλλει κατεδάφιση στα καλυπτόμενα κτίσματα και εγκαταστάσεις. Λάβετε την απόφαση κήρυξης και τυχόν άρσης πριν θεωρήσετε την έκταση αποδεσμευμένη. Τηρείται από: Γενικός Γραμματέας Δασών · ΥΠΕΝ

αντίρρηση

Η τυπική αμφισβήτηση του δασικού χαρακτήρα, που κατά το άρθρο 15 του νόμου 3889/2010 υποβάλλεται μέσα σε 105 ημέρες από την ανακοίνωση ανάρτησης, με επιπλέον 20 ημέρες για μόνιμους κατοίκους εξωτερικού, και κρίνεται από την ΕΠ.Ε.Α. Η εκκρεμής αντίρρηση διαφέρει νομικά από την κριθείσα. Η μειωμένη κλίμακα του κρατικού τέλους, παντού σε τετραγωνικά μέτρα, είναι: έως 100 τ.μ. 5 €· πάνω από 100 έως 1.000 τ.μ. 20 €· πάνω από 1.000 έως 5.000 τ.μ. 45 €· πάνω από 5.000 έως 10.000 τ.μ. 90 €· πάνω από 10.000 έως 20.000 τ.μ. 175 €· πάνω από 20.000 έως 100.000 τ.μ. 350 €· πάνω από 100.000 έως 300.000 τ.μ. 700 €· πάνω από 300.000 τ.μ. 1.650 €. Ένα στρέμμα είναι 1.000 τ.μ.· χρησιμοποιήστε την έκταση που πράγματι αμφισβητείτε, όχι αυτομάτως ολόκληρο το γεωτεμάχιο. Έτσι, 800 τ.μ. και ακριβώς 1.000 τ.μ. ανήκουν και τα δύο στη βαθμίδα των 20 €. Η κλίμακα ορίζεται από την ΚΥΑ 151585/323/2017 (ΦΕΚ Β΄ 347/8.2.2017), όπως μειώθηκε στο μισό με την απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΔΕΥ/74394/2692/2021 (ΦΕΚ Β΄ 3589/4.8.2021)· είναι μόνο το κρατικό τέλος, πριν από την αμοιβή του δασολόγου. Τηρείται από: ΕΠ.Ε.Α.

ΕΠ.Ε.Α.

Επιτροπή Εξέτασης Αντιρρήσεων: κρίνει τις αντιρρήσεις κατά του αναρτημένου δασικού χάρτη. Τηρείται από: Αποκεντρωμένη Διοίκηση

κύρωση

Η πράξη που καθιστά τον δασικό χάρτη δεσμευτικό. Μετά την εξέταση των αντιρρήσεων η Διεύθυνση Δασών έχει δύο μήνες για διόρθωση και θεώρηση κατά το άρθρο 19 παράγραφος 1 του νόμου 3889/2010· αίτηση ακυρώσεως ασκείται στο Συμβούλιο της Επικρατείας κατά την παράγραφο 5, μέσα σε εξήντα ημέρες από τη δημοσίευση στο ΦΕΚ κατά το άρθρο 46 παράγραφος 1 του προεδρικού διατάγματος 18/1989· σταθερή προθεσμία που δεν παρατείνεται. Η απόκριση GetInfo δεν δημοσιεύει το στάδιο. Τηρείται από: Αποκεντρωμένη Διοίκηση

πράξη χαρακτηρισμού

Η ατομική κρίση της δασικής υπηρεσίας για τον χαρακτήρα συγκεκριμένης έκτασης. Είναι η οδός όπου δεν ισχύει ακόμη δασικός χάρτης· μετά την ανάρτηση, ακολουθούνται οι διαδικασίες του χάρτη. Τηρείται από: Δασαρχείο

Δασαρχείο

Η τοπική δασική υπηρεσία, για τις επιμέρους πράξεις επί του εδάφους όπως η πράξη χαρακτηρισμού. Τον δασικό χάρτη δεν τον τηρεί: ο χάρτης, η κύρωση και το απόσπασμα ανήκουν στη Διεύθυνση Δασών της Αποκεντρωμένης Διοίκησης. Τηρείται από: Αποκεντρωμένη Διοίκηση

δασολόγος

Ο επαγγελματίας που χειρίζεται θέμα δασικού χάρτη και αντίρρησης. Ο πολιτικός μηχανικός δεν τον υποκαθιστά σε αυτό. Τηρείται από: ΓΕΩΤΕΕ

Ακτή, νερό και κίνδυνοι

αιγιαλός

Η ζώνη που βρέχεται από τις μέγιστες συνήθεις χειμερινές αναβάσεις του κύματος. Είναι κοινόχρηστη, η δόμηση απαγορεύεται, και σε πολλές περιοχές δεν έχει καθοριστεί ποτέ τυπικά. Τηρείται από: Κτηματική Υπηρεσία Δημοσίου

παραλία

Η ζώνη που μπορεί να καθοριστεί πίσω από τον αιγιαλό για την εξυπηρέτησή του. Είναι δεύτερη γραμμή, με δικές της συνέπειες, και συχνά συγχέεται με την πρώτη. Τηρείται από: Κτηματική Υπηρεσία Δημοσίου

οριοθέτηση

Η πράξη που καθορίζει τη γραμμή, του αιγιαλού ή του ρέματος, στο έδαφος και στον χάρτη. Μη οριοθετημένο σημαίνει ότι ο περιορισμός υπάρχει αλλά η ακριβής θέση του όχι. Τηρείται από: Αποκεντρωμένη Διοίκηση

ρέμα

Υδατόρεμα, φυσικό ή διευθετημένο, ανεξάρτητα από το αν έχει νερό όλο τον χρόνο. Ενιαία νομοθετική απόσταση δόμησης σε μέτρα δεν υπάρχει: δεσμεύει ό,τι ορίζει η πράξη οριοθέτησης, μια ΖΟΕ ή τοπικό διάταγμα, οπότε απόσταση χωρίς την πράξη της δεν σημαίνει τίποτε. Το μη οριοθετημένο ρέμα αποτελεί ξεχωριστή κατηγορία αβεβαιότητας, όπως ο μη οριοθετημένος αιγιαλός. Τηρείται από: Αποκεντρωμένη Διοίκηση · ΥΠΕΝ

ζώνη δυνητικά υψηλού κινδύνου πλημμύρας

Περιοχή που εντοπίζεται στην προκαταρκτική αξιολόγηση κινδύνου πλημμύρας, όπου υπάρχει σημαντικός κίνδυνος ή είναι εύλογα προβλέψιμος, και καθορίζεται ανά υδατικό διαμέρισμα σε κλίμακα ολόκληρης λεκάνης απορροής κατά το άρθρο 4 παρ. 5 της ΚΥΑ του 2010. Λέει κάτι για το τοπίο μέσα στο οποίο βρίσκεται ένα γεωτεμάχιο, όχι για το ίδιο του το όριο ή για μια μοντελοποιημένη γραμμή νερού. Τηρείται από: ΥΠΕΝ · Σχέδια Διαχείρισης Κινδύνων Πλημμύρας

Natura 2000

Ο χαρακτηρισμός προσθέτει περιβαλλοντική αξιολόγηση και όρους ανά περιοχή. Δεν είναι αυτόματη απαγόρευση δόμησης, και η αντίθετη εντύπωση κοστίζει καλά ακίνητα. Τηρείται από: ΟΦΥΠΕΚΑ · ΥΠΕΝ

αρχαιολογική ζώνη Α / Β

Η Ζώνη Α αποκλείει τη δόμηση, η Ζώνη Β την επιτρέπει υπό όρους και με πρόσθετη έγκριση. Η θεσμοθετημένη ζώνη είναι άλλο πράγμα από μια περιοχή με αρχαιότητες. Τηρείται από: Εφορεία Αρχαιοτήτων

σεισμική ζώνη

Μία από τις τρεις ζώνες σεισμικής επικινδυνότητας που ορίζουν την εδαφική επιτάχυνση σχεδιασμού. Για τον αγοραστή, η εποχή κατασκευής συνήθως μετράει περισσότερο από τη ζώνη. Τηρείται από: ΟΑΣΠ · ΕΑΚ

Τι υπάρχει ήδη κτισμένο

αυθαίρετο

Αυθαίρετη κατασκευή ή πολεοδομική παράβαση κατά τους ορισμούς του άρθρου 366 του νόμου 5306/2026 (ΦΕΚ Α΄ 88/8.6.2026). Το άρθρο 367 παράγραφος 1 απαγορεύει και καθιστά απολύτως άκυρη τη μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος στο βαρυνόμενο ακίνητο, εκτός αν εφαρμόζεται νόμιμη εξαίρεση ή ολοκληρωμένη υπαγωγή· η μετακύλιση του μελλοντικού κόστους στον αγοραστή δεν υποκαθιστά αυτόν τον έλεγχο. Τηρείται από: ΥΔΟΜ · ΤΕΕ

τακτοποίηση

Η νόμιμη υπαγωγή αυθαιρέτου που ολοκληρώθηκε έως τις 28.7.2011 σε κατηγορία του άρθρου 383 του νόμου 5306/2026 (ΦΕΚ Α΄ 88/8.6.2026). Κατά το άρθρο 384, η πληρωμή αναστέλλει την κατεδάφιση, τις κυρώσεις και την είσπραξη προστίμων για το διάστημα του Κώδικα ή επιφέρει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, ανάλογα με την κατηγορία. Δεν αποτελεί αυτομάτως άδεια νομιμοποίησης. Τηρείται από: ΥΔΟΜ · ΤΕΕ

Ταυτότητα Κτιρίου

Ο ηλεκτρονικός φάκελος του κτιρίου· το περιεχόμενό του (άδειες, σχέδια, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, κατόψεις πραγματικής κατάστασης και λοιπά στοιχεία) ορίζεται στο άρθρο 343 του νόμου 5306/2026 (ΦΕΚ Α΄ 88/8.6.2026). Για κτίριο ή αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία κατηγορίας ΙΙ, το άρθρο 344 παράγραφος 2 απαιτεί υποβολή κατά τη μεταβίβαση και υποχρεωτική προσάρτηση της δήλωσης ταυτότητας στο συμβόλαιο. Τηρείται από: ΤΕΕ

βεβαίωση μηχανικού

Η βεβαίωση μηχανικού που προσαρτάται υποχρεωτικά σε εν ζωή μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος, ακόμη και για ακίνητο χωρίς κτίσμα, κατά το άρθρο 368 παράγραφος 1 του νόμου 5306/2026 (ΦΕΚ Α΄ 88/8.6.2026). Βεβαιώνει ότι δεν υπάρχει αυθαίρετο ή ότι όσα έχουν καταγραφεί εμπίπτουν στη δηλωμένη διαδρομή και ισχύει δύο μήνες από την υπογραφή κατά την παράγραφο 6. Μην υπογράψετε χωρίς αυτή: όπου παραμένει αυθαίρετη κατασκευή ή πολεοδομική παράβαση, η συνδεδεμένη απαγόρευση του άρθρου 367 παράγραφος 1 καθιστά τη μεταβίβαση απολύτως άκυρη. Τηρείται από: ΤΕΕ

Τίτλοι

δουλεία διόδου

Δικαίωμα διέλευσης από ξένο ακίνητο. Λύνει την πρόσβαση και δεν δημιουργεί πρόσωπο, γι' αυτό γεωτεμάχιο με άριστη δίοδο μπορεί να μην παίρνει άδεια. Τηρείται από: Συμβολαιογράφος · Κτηματολόγιο

εξ αδιαιρέτου

Συνιδιοκτησία σε ιδανικά μερίδια, όχι σε συγκεκριμένα τμήματα, συνηθισμένη σε κληρονομιές. Υπογράφουν όλοι, και ένας κληρονόμος που λείπει σταματά την πώληση. Τηρείται από: Συμβολαιογράφος

προσημείωση υποθήκης

Εμπράγματη εξασφάλιση δανείου υπό αίρεση, πριν την υποθήκη. Είναι διαφορετικό μέγεθος από την υποθήκη και εξαλείφεται με άλλη διαδικασία. Τηρείται από: Κτηματολογικό Γραφείο

Φόροι, τιμή και χαρτιά

αντικειμενική αξία

Η αξία που προκύπτει από το αντικειμενικό σύστημα. Για ακίνητο εντός σχεδίου η αφετηρία είναι η τιμή ζώνης· για γη εκτός σχεδίου ο υπολογισμός γίνεται στο έντυπο ΑΑ-ΓΗΣ από την Αρχική Βασική Αξία του δήμου κατά την ΠΟΛ.1310/30.12.1998, όχι από τη ζώνη που καλύπτει το γεωτεμάχιο. Η φορολογητέα βάση είναι η υψηλότερη από το τίμημα του συμβολαίου και την αντικειμενική αξία. Τηρείται από: ΑΑΔΕ

τιμή ζώνης

Η αφετηριακή τιμή ανά τετραγωνικό της ζώνης, όπως δημοσιεύεται από την ΑΑΔΕ και αναζητείται στους χάρτες τιμών. Τηρείται από: ΑΑΔΕ

φόρος μεταβίβασης ακινήτων

Ο φόρος κατά τη μεταβίβαση, επί της μεγαλύτερης μεταξύ τιμήματος και αντικειμενικής αξίας. Υπολογίστε τον στη μεγαλύτερη, όχι σε αυτήν που συμφωνήσατε. Τηρείται από: ΑΑΔΕ

ΕΝΦΙΑ

Ο ετήσιος φόρος κατοχής ακινήτου. Οφείλεται κάθε έτος κατοχής και μετατρέπει ακόμη και ένα φθηνό γεωτεμάχιο σε πάγιο ετήσιο κόστος. Σε μεταβίβαση από επαχθή αιτία, το άρθρο 60 παράγραφος 1 του νόμου 5104/2024 (ΦΕΚ Α΄ 58/19.4.2024) απαιτεί πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για τα πέντε προηγούμενα της μεταβίβασης έτη· κατά την παράγραφο 2, ο υποθηκοφύλακας ή το κτηματολογικό γραφείο αρνείται την καταχώριση συμβολαίου στο οποίο δεν επισυνάπτεται. Τηρείται από: ΑΑΔΕ

ΤΑΠ

Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, εισπράττεται μέσω του λογαριασμού ρεύματος. Μικρό, εύκολα ξεχνιέται, και οι οφειλές του εμφανίζονται στον συμβολαιογράφο. Τηρείται από: Δήμος

στρέμμα

Η ελληνική μονάδα γης: 1.000 τ.μ., το ένα δέκατο του εκταρίου. Η αγροτική γη τιμολογείται ανά στρέμμα, και η τιμή δεν λέει τίποτα χωρίς την αρτιότητα.

ΑΦΜ

Ο αριθμός φορολογικού μητρώου που χρειάζεται ο αγοραστής πριν την αγορά. Η έκδοση είναι ρουτίνα· η ανακάλυψη ότι λείπει στο συμβολαιογραφείο δεν είναι. Τηρείται από: ΑΑΔΕ

πληρεξούσιο

Το συμβολαιογραφικό έγγραφο με το οποίο ο δικηγόρος ενεργεί για αγοραστή που βρίσκεται στο εξωτερικό. Λάθος συνταγμένο, αποτυγχάνει τη χειρότερη στιγμή, στην υπογραφή. Τηρείται από: Συμβολαιογράφος

Δίκτυα

ΔΕΔΔΗΕ

Ο διαχειριστής που κοστολογεί και κατασκευάζει τη σύνδεση. Η απόσταση, οι στύλοι και ο τυχόν μετασχηματιστής είναι αυτά που κάνουν τη σύνδεση πενταψήφια. Τηρείται από: ΔΕΔΔΗΕ

ΔΕΥΑ

Η δημοτική επιχείρηση που απαντά αν φτάνουν ύδρευση και αποχέτευση στο γεωτεμάχιο, και με ποιους όρους. Τηρείται από: Δήμος

στεγανός βόθρος

Στεγανή δεξαμενή χωρίς απορρόφηση, που εκκενώνεται με βυτίο. Νόμιμη εκεί που η απορρόφηση δεν είναι, και το βυτίο είναι ετήσιο κόστος που αλλάζει τα οικονομικά του ακινήτου. Τηρείται από: ΥΔΟΜ · Περιφέρεια

σηπτικός βόθρος

Σηπτική δεξαμενή με απορροφητικό. Η νομιμότητά της κρίνεται από έδαφος, υπόγειο υδροφόρο και αποστάσεις, όχι από την επιλογή του ιδιοκτήτη. Τηρείται από: ΥΔΟΜ · Περιφέρεια

γεώτρηση

Υδρευτική γεώτρηση με άδεια χρήσης νερού από τη Διεύθυνση Υδάτων της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, με αυξανόμενους περιορισμούς σε περιοχές υδατικής πίεσης. Η μη αδειοδοτημένη μεταβιβάζεται ως βάρος. Τηρείται από: Αποκεντρωμένη Διοίκηση · Διεύθυνση Υδάτων

Ποιος αποφασίζει

ΣτΕ

Το Συμβούλιο της Επικρατείας. Η νομολογία του είναι ο λόγος που η απαίτηση προσώπου στην εκτός σχεδίου δόμηση ερμηνεύεται τόσο αυστηρά σήμερα. Τηρείται από: ΣτΕ

Αποκεντρωμένη Διοίκηση

Η κρατική περιφερειακή διοίκηση που κυρώνει δασικούς χάρτες, κηρύσσει αναδασωτέες εκτάσεις και οριοθετεί αιγιαλό και ρέματα.

Εφορεία Αρχαιοτήτων

Η υπηρεσία που μπορεί να περιορίσει ή να διακόψει τη δόμηση κοντά σε αρχαιολογικό χώρο και γνωμοδοτεί πριν από εκσκαφή σε θεσμοθετημένη ζώνη. Τηρείται από: ΥΠΠΟ

ΑΑΔΕ

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων: δημοσιεύει τους χάρτες αντικειμενικών αξιών και εισπράττει φόρο μεταβίβασης και ΕΝΦΙΑ. Τηρείται από: ΑΑΔΕ

ΦΕΚ

Το Φύλλο Εφημερίδας της Κυβερνήσεως όπου δημοσιεύεται νόμος ή διάταγμα. Το τεύχος Α΄ έχει τους νόμους, το Δ΄ τα πολεοδομικά διατάγματα και τις οριοθετήσεις οικισμών. Πολεοδομικός κανόνας χωρίς το ΦΕΚ του δεν ελέγχεται. Τηρείται από: Εθνικό Τυπογραφείο