Ζώνες πλημμύρας: τι σημαίνει η ΖΔΥΚΠ για τον αγοραστή ακινήτου

Το γεωτεμάχιο στη Νέα Προποντίδα είναι εντός ΖΔΥΚΠ και κοντά σε μοντελοποιημένο διάδρομο πλημμύρας. Τα δύο ευρήματα απαντούν σε διαφορετικά ερωτήματα και κανένα δεν είναι μόνο του απόφαση άδειας.

Ο οδηγός είναι προκαταρκτικός έλεγχος για ερώτημα κόστους ή χρόνου, όχι νομική, τοπογραφική, τεχνική ή φορολογική συμβουλή· δείτε τα πλήρη όρια πριν βασιστείτε σε αυτόν.

Η αναφορά αυτή ακολουθεί ένα μικρό παράκτιο γεωτεμάχιο στη Νέα Προποντίδα Χαλκιδικής, ΚΑΕΚ 490450120002: 601 τ.μ. σε υψόμετρο 3,0 μ. Η δημόσια αρχική αναφορά το βρίσκει εντός ΖΔΥΚΠ, ενώ ο πλησιέστερος μοντελοποιημένος διάδρομος πλημμύρας βρίσκεται περίπου 12–16 μέτρα από το όριο. Είναι χρήσιμο εύρημα, όχι μία πρόταση που λέει ότι το γεωτεμάχιο θα πλημμυρίσει. Πρόκειται για δύο δημόσιες παρατηρήσεις σε δύο διαφορετικές κλίμακες.

Για τον επόμενο φάκελο, συγκρίνετε τη σελίδα με τον οδηγό οριοθέτησης ρέματος και τη λίστα ελέγχου αγοράς. Το γεωτεμάχιο χρειάζεται και τα δύο, επειδή το επίπεδο πλημμύρας και η πράξη ρέματος απαντούν σε διαφορετικό μέρος του ίδιου σχεδιαζόμενου έργου.

Η διάκριση έχει σημασία επειδή ο πρώτος χάρτης χαράσσεται γύρω από λεκάνη απορροής και ο δεύτερος γύρω από μοντελοποιημένη έκταση νερού. Είναι επίσης καλό παράδειγμα για να μείνουμε σε όλη την εξήγηση: είναι χαμηλό, παράκτιο και κοντά στη γραμμή, άρα δείχνει γιατί μια ευρεία ένδειξη πρέπει να οδηγήσει σε ειδικό έλεγχο πριν κινηθούν χρήματα.

Η διόρθωση από την οποία ξεκινά η σελίδα

Οι χάρτες πλημμύρας δεν στηρίζονται σε νόμο που λέγεται «ν. …/2010». Ο ερευνητικός φάκελος αναφέρει την ΚΥΑ Η.Π. 31822/1542/Ε103/2010, ΦΕΚ Β΄ 1108/21.7.2010, με την οποία ενσωματώνεται η Οδηγία 2007/60/ΕΚ. Τροποποιήθηκε με την ΚΥΑ 177772/924/2017, ΦΕΚ Β΄ 2140/22.6.2017. Όποιος σας είπε ότι οι χάρτες προκύπτουν από «τον νόμο του 2010» έδωσε λάθος τύπο νομικής παραπομπής. Οι χάρτες και τα σχέδια διαχείρισης είναι υπουργικές πράξεις κατά την κοινή υπουργική απόφαση.

Η διόρθωση είναι πρακτική. Η παραπομπή πρέπει να οδηγεί τον δικηγόρο, τον μηχανικό ή την υπηρεσία στο σωστό κείμενο. Όταν ονομάζεται νόμος, κρύβεται η διαδρομή με την οποία καταρτίστηκε το σχέδιο και δυσκολεύει το ερώτημα για την πράξη, το υδατικό διαμέρισμα και το σενάριο που εφαρμόζονται στο γεωτεμάχιο.

Η ΖΔΥΚΠ είναι περιοχή μελέτης, όχι υγρό όριο γύρω από το γεωτεμάχιο

Το άρθρο 4 παράγραφος 5 της ΚΥΑ του 2010 περιγράφει τη Ζώνη Δυνητικά Υψηλού Κινδύνου Πλημμύρας ως περιοχή που εντοπίζεται στην προκαταρκτική αξιολόγηση πλημμυρικού κινδύνου, όπου υπάρχει σημαντικός κίνδυνος ή είναι εύλογα προβλέψιμος. Η ζώνη καθορίζεται ανά υδατικό διαμέρισμα και σε κλίμακα λεκάνης. Δείχνει την περιοχή για την οποία χρειάζεται σχέδιο διαχείρισης· δεν χαράζει το όριο ενός τίτλου.

Το γεωτεμάχιο βρίσκεται εντός της ΖΔΥΚΠ των ρεμάτων Νέων Μουδανιών. Αυτό λέει στον αγοραστή ότι το ευρύτερο σύστημα απορροής έχει επιλεγεί για μελέτη. Δεν λέει σε ποιο ύψος θα φτάσει το νερό στο σπίτι, ποιο βάθος θα έχει ή αν ο ορατός διάδρομος δίπλα στο γεωτεμάχιο είναι ακριβώς το ίδιο μοντελοποιημένο αντικείμενο. Αυτά είναι χωριστά ερωτήματα.

Τα σχέδια δεύτερου κύκλου καλύπτουν και τα δεκατέσσερα υδατικά διαμερίσματα. Για τη συζήτηση εδώ ενδιαφέρουν τα EL08 Θεσσαλίας, EL10 Κεντρικής Μακεδονίας και EL14 Νήσων Αιγαίου. Η πρώτη αναθεώρηση δημοσιεύτηκε από 24 Απριλίου έως 5 Ιουνίου 2025· για το EL10 ο πίνακας δίνει το ΦΕΚ Β΄ 2480/21.05.2025. Ο τρίτος κύκλος είναι ανοιχτός στην ίδια δημόσια πύλη, γι’ αυτό κρατάτε πάντα έκδοση και ημερομηνία.

Ο χάρτης επικινδυνότητας δείχνει πού τοποθετεί το νερό το μοντέλο

Ο χάρτης επικινδυνότητας είναι διαφορετικός από τη ΖΔΥΚΠ. Το άρθρο 5 παράγραφος 4 λέει ότι οι χάρτες επικινδυνότητας δείχνουν, για το σενάριο που μοντελοποιείται, την έκταση κατάκλυσης, το βάθος ή τη στάθμη του νερού και, όπου χρειάζεται, την ταχύτητα ροής. Οι χάρτες κινδύνου είναι τρίτο αντικείμενο: η παράγραφος 5 αφορά συνέπειες, όπως ενδεικτικό αριθμό κατοίκων, οικονομική δραστηριότητα, εγκαταστάσεις Seveso και προστατευόμενες περιοχές.

Η μέτρηση του γεωτεμαχίου έχει νόημα μόνο σε στρώσεις: η ένδειξη «εντός ΖΔΥΚΠ» δείχνει την περιοχή μελέτης, ενώ τα «12–16 μ. από τον διάδρομο» μετρούν απόσταση ως το όριο ενός πολυγώνου, κάτι εντελώς διαφορετικό από τοίχο, τάφρο ή μελλοντική κατοικία. Καμία από τις δύο δεν απαντά στην ερώτηση της άλλης, και για το θεμέλιο χρειάζεται κάτι τρίτο που δεν δίνει ούτε η μία: επιβεβαιωμένη γραμμή πλημμύρας πάνω στο έδαφος, όχι όριο πολυγώνου πάνω στον χάρτη.

Το επίπεδο κίνδυνος πλημμύρας του ερευνητικού στιγμιότυπου περιέχει 35.174 πολύγωνα και εκφράζει τη μέγιστη μοντελοποιημένη περιβάλλουσα κατάκλυσης, δηλαδή το σενάριο χαμηλής πιθανότητας ή ακραίου φαινομένου. Τα γνωρίσματά του δεν έχουν πεδίο περιόδου επαναφοράς. Το σύστημα δεν μπορεί έντιμα να ονομάσει το συγκεκριμένο όριο Τ50 ή Τ1000. Η απουσία αυτού του πεδίου είναι μέρος του ευρήματος.

Τ50, Τ100 και Τ1000: τι πράγματι λένε

Το άρθρο 5 παράγραφος 3 της ίδιας ΚΥΑ απαιτεί τρεις οικογένειες σεναρίων: πλημμύρες χαμηλής πιθανότητας ή ακραία φαινόμενα, πλημμύρες μέσης πιθανότητας με πιθανή περίοδο επαναφοράς τουλάχιστον 100 ετών και πλημμύρες υψηλής πιθανότητας, όπου εφαρμόζεται. Στην εφαρμογή δεύτερου κύκλου της έρευνας εμφανίζονται ως Τ = 1000, Τ = 100 και Τ = 50 έτη.

Η φράση «πλημμύρα εκατονταετίας» προκαλεί το συνηθισμένο λάθος. Το Τ = 100 δεν σημαίνει ότι έρχεται μία πλημμύρα και μετά ακολουθεί αναμονή εκατό ετών. Σημαίνει ετήσια πιθανότητα υπέρβασης περίπου 1%. Κάθε επόμενο έτος έχει τη δική του πιθανότητα. Δύο γεγονότα Τ = 100 σε συνεχόμενα έτη δεν παραβιάζουν τον ορισμό.

Σε στεγαστικό τριάντα ετών, η πιθανότητα τουλάχιστον ενός γεγονότος με περίπου 1% ετησίως είναι γύρω στο 26%, αν χρησιμοποιηθεί η απλή ανεξάρτητη ετήσια ερμηνεία. Δεν είναι πρόβλεψη για το γεωτεμάχιο ούτε ασφαλιστική προσφορά. Είναι τρόπος να μην διαβαστεί η περίοδος επαναφοράς ως ημερολόγιο.

Το εθνικό μοντέλο δεν απαντά μόνο του για τα θεμέλια

Κρατήστε χωριστά τρία πράγματα. Πρώτο, την έκταση: αν το πολύγωνο φτάνει στο γεωτεμάχιο. Δεύτερο, το σενάριο: ποια περίοδος επαναφοράς παρήγαγε το όριο. Τρίτο, τη συνέπεια στη συγκεκριμένη χρήση: βάθος, στάθμη, ταχύτητα, απορροή, τελικό δάπεδο και θέση του προτεινόμενου κτιρίου. Το δημόσιο επίπεδο μπορεί να απαντήσει στο πρώτο, μερικές φορές στο δεύτερο, και δεν αντικαθιστά το τρίτο.

Η αναφορά μπορεί να πει ότι το γεωτεμάχιο είναι στα 3,0 μ., εντός ΖΔΥΚΠ και κοντά στη μοντελοποιημένη έκταση. Δεν μπορεί να πει πόσο θα ανέβει το νερό στην κατοικία, αν ένας οχετός αλλάζει τη ροή ή αν ένα έργο προστασίας θα λειτουργήσει σε κάθε γεγονός. Αυτές οι απαντήσεις χρειάζονται το σύγχρονο τοπογραφικό, την προτεινόμενη κάτοψη και επαγγελματική υδραυλική ανάγνωση.

Ο ερευνητικός φάκελος σημειώνει επίσης ότι το πολύγωνο είναι η ευρύτερη περιβάλλουσα χαμηλής πιθανότητας χωρίς πεδίο περιόδου επαναφοράς. Η βεβαιότητα ότι η γραμμή είναι Τ100 θα ήταν επινοημένη ακρίβεια. Το σωστό αποτέλεσμα είναι «το σενάριο δεν εκτίθεται στο συλλεγμένο επίπεδο· ζητήστε το ειδικό αρχείο ή υδραυλικό έλεγχο».

Τι κάνει το σχέδιο στην άδεια και τι δεν έχει αποδειχθεί

Η έρευνα δεν βρήκε διάταξη που να καθιστά ένα γεωτεμάχιο μη οικοδομήσιμο μόνο επειδή βρίσκεται μέσα σε χαρτογραφημένη έκταση κατάκλυσης. Αυτό αναφέρεται ως ανάγνωση του υλικού και όχι ως επαληθευμένο αρνητικό. Δεν ανοίχθηκε εγκύκλιος του ΥΠΕΝ ή απόφαση του ΣτΕ που να λύνει το ζήτημα με αυτούς τους όρους. Η σελίδα δεν πρέπει να μετατρέψει την απουσία τέτοιας πράξης σε υπόσχεση άδειας.

Εκείνο που τεκμηριώνεται είναι η έμμεση σύνδεση. Το άρθρο 6 παράγραφος 7 της ΚΥΑ απαιτεί οι περιβαλλοντικοί όροι και οι άδειες εγκατάστασης ή λειτουργίας έργων και δραστηριοτήτων με δυνητικό κίνδυνο πλημμύρας να συμφωνούν με το εγκεκριμένο σχέδιο διαχείρισης. Το σχέδιο δεσμεύει τις υπηρεσίες σε αυτή τη διαδρομή· δεν παρουσιάζεται ως αυτοτελής κανόνας άδειας κατοικίας.

Η πρακτική φράση για το γεωτεμάχιο είναι: το εύρημα πλημμύρας είναι λόγος να ζητηθεί ειδικός υδραυλικός και πολεοδομικός φάκελος, όχι πλήρης απάντηση για την οικοδομησιμότητα. Η αβεβαιότητα αποτιμάται πριν από την προκαταβολή. Δεν σχεδιάζετε από το χρώμα ενός εθνικού πολυγώνου.

Το αρχείο του ρέματος είναι εκεί όπου η γραμμή μπορεί να κρίνει

Οι χάρτες πλημμύρας συναντούν τα υδατορέματα στον Ν. 4258/2014, ΦΕΚ Α΄ 94/14.4.2014. Το άρθρο 1 παράγραφος 1 ορίζει το υδατόρεμα ως φυσική κοίτη ή αγωγό, μόνιμο ή περιοδικό, τρεχούμενου νερού. Εξαιρούνται οι τεχνητές τάφροι άρδευσης και αποστράγγισης. Μια κοίτη που στεγνώνει το μεγαλύτερο μέρος του έτους μπορεί να είναι ρέμα· μια τάφρος δεν είναι αυτομάτως ρέμα.

Το άρθρο 2 παράγραφος 2 απαιτεί από τον φάκελο οριοθέτησης να λάβει υπόψη τους χάρτες πλημμύρας. Το άρθρο 5 παράγραφος 3β τοποθετεί τη ζώνη υδατορέματος εκτός πολεοδομικού σχεδιασμού. Αν οριογραμμή ή ζώνη οριοθετημένου ρέματος επηρεάζει το περίγραμμα, αυτό είναι πιο άμεσο ερώτημα από την ένταξη του γεωτεμαχίου στη ΖΔΥΚΠ.

Το άρθρο 5 παράγραφος 2 παραπέμπει την απόσταση δόμησης κοντά σε ρέμα στο άρθρο 28 παράγραφος 1 του Ν. 4067/2012. Το ίδιο κείμενο βρίσκεται πλέον στο άρθρο 225 παράγραφος 1 του Ν. 5306/2026, ΦΕΚ Α΄ 88/8.6.2026, και λέει ότι προεδρικό διάταγμα καθορίζει τους όρους δόμησης κοντά σε ρέματα. Η έρευνα δεν εντόπισε τέτοιο διάταγμα. Άρα δεν υπάρχει ενιαία εθνική απόσταση σε μέτρα που να μπορεί να αναγραφεί ως γενική απόσταση από οριοθετημένο ρέμα.

Τα 20 και 50 μέτρα που κυκλοφορούν προέρχονται από το άρθρο 374 του Ν. 5306/2026 και εφαρμόζονται αποκλειστικά στην αντιμετώπιση υφιστάμενης αυθαίρετης κατασκευής. Δεν είναι απόσταση για νέα κατοικία. Η διάκριση μένει ορατή επειδή μια απόσταση χωρίς την πράξη της μπορεί να οδηγήσει είτε σε άδικη απόρριψη είτε σε ψευδή αίσθηση άδειας.

Όταν το ρέμα δεν έχει ακόμη οριοθετηθεί

Όταν ένα έργο χρειάζεται προσωρινή οριοθέτηση, το άρθρο 5 παράγραφος 2 του Ν. 4258/2014 απαιτεί υδραυλική μελέτη ολόκληρης της ανάντη λεκάνης, χάραξη των γραμμών πλημμύρας Τ = 50 σε τοπογραφικό και έλεγχο από την Τεχνική Υπηρεσία της Περιφέρειας. Είναι διαδρομή έργου και όχι εθνικός τιμοκατάλογος. Η έρευνα δεν τεκμηρίωσε κόστος ανά γεωτεμάχιο, οπότε δεν τυπώνεται εκτίμηση.

Το άρθρο 4 παράγραφος 2 προβλέπει μικρή εξαίρεση λεκάνης: πλήρης οριοθέτηση δεν απαιτείται κάτω από 1,0 km² ανάντη ή κάτω από 0,5 km² μέσα σε οικισμό ή σχέδιο. Το αν εφαρμόζεται στο γεωτεμάχιο δεν κρίνεται εδώ. Ο μηχανικός ταυτοποιεί το τμήμα, τη λεκάνη και τον φάκελο.

Ο δρόμος του ιδιοκτήτη: δήμος, ΤΑΠ και ασφαλιστήριο

Πέρα από τον χάρτη του ΥΠΕΝ, το γεωτεμάχιο περνά και από γραφεία που κανένα geoportal δεν δείχνει. Το άρθρο 3 παράγραφοι 3 και 4 του Ν. 4258/2014 λέει ποιος κυρώνει την οριοθέτηση ενός ρέματος: κατά κανόνα απόφαση της αρμόδιας αρχής, δημοσιευμένη στο ΦΕΚ· όταν όμως το τμήμα περνά μέσα από περιοχή με ειδικό καθεστώς προστασίας, χρειάζεται προεδρικό διάταγμα αντί για απλή απόφαση. Ο αγοραστής που ψάχνει «την πράξη οριοθέτησης» πρέπει να ξέρει ποιο από τα δύο έγγραφα ζητά.

Ο δήμος έχει και δικό του, μικρότερο αλλά υποχρεωτικό, ρόλο: χωρίς τη βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ του άρθρου 24 παράγραφος 18 του Ν. 2130/1993, ο συμβολαιογράφος δεν συντάσσει το συμβόλαιο. Η βεβαίωση εκδίδεται δωρεάν μέσα σε δέκα ημέρες και ισχύει έως τις 31 Δεκεμβρίου του έτους έκδοσης· τον συντελεστή, από 0,25 έως 0,35 τοις χιλίοις, τον ορίζει το δημοτικό συμβούλιο, και συνήθως εισπράττεται μέσα από τον λογαριασμό της ΔΕΗ όταν υπάρχει κτίσμα. Η διαδικασία αυτή δεν έχει καμία σχέση με τη ΖΔΥΚΠ ή με τον διάδρομο πλημμύρας του γεωτεμαχίου, τρέχει παράλληλα και ανεξάρτητα από το αποτέλεσμα του περιβαλλοντικού ελέγχου. Αν ο δήμος τηρεί δικό του φάκελο για τα όμβρια ή την αποχέτευση στη συγκεκριμένη περιοχή, αυτό δεν τεκμηριώνεται στην έρευνα πίσω από τη σελίδα· ρωτήστε απευθείας την τεχνική υπηρεσία του δήμου αντί να το υποθέσετε προς τη μία ή την άλλη κατεύθυνση.

Ο ασφαλιστής θέτει πιο συγκεκριμένη ερώτηση, και εδώ υπάρχει κίνητρο για τον ιδιοκτήτη. Κατοικία ασφαλισμένη για πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα μαζί, για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο έτος, δικαιούται έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ: 10% για το 2024, 20% από το 2025 και μετά, με ασφαλισμένη αξία έως 500.000 €, βάσει της παραγράφου 7Ζ του άρθρου 3 του Ν. 4223/2013, όπως εφαρμόζεται με την Α.1002/2025. Πρόκειται για άλλο ζήτημα από την υποχρεωτική ασφάλιση του άρθρου 5 του Ν. 5116/2024, που αφορά μόνο επιχειρήσεις πάνω από συγκεκριμένο κύκλο εργασιών· η κατοικία στο γεωτεμάχιο δεν την αφορά, όποιο κι αν είναι το αποτέλεσμα της ΖΔΥΚΠ.

Κάθε εύρημα ισχύει με την ημερομηνία του

Την 1η Αυγούστου 2026 επανυπολογίστηκαν οι μετρήσεις της δημόσιας αρχικής αναφοράς από τα δύο επίπεδα του ΥΠΕΝ, με το γεωτεμάχιο να επιστρέφει εντός της ΖΔΥΚΠ και κοντά στη μοντελοποιημένη έκταση· το αρχείο του γεωτεμαχίου καταγράφει διάδρομο πλημμύρας σε απόσταση περίπου 16 μ., εμβαδόν 601 τ.μ. και υψόμετρο 3,0 μ. Σε αυτό το εύρημα μπορεί να σταθεί η σελίδα.

Η ίδια ημερομηνία αφορά και τον περιορισμό. Το στιγμιότυπο δεύτερου κύκλου είναι η οριοθέτηση του 2019, ενώ η δημόσια πύλη αναφέρει ολοκλήρωση πρώτης αναθεώρησης το 2025 και ανοιχτό τρίτο κύκλο. Νεότερη έκδοση μπορεί να μεταβάλει το τεκμήριο. Κρατήστε όνομα επιπέδου, ημερομηνία πηγής και σενάριο μαζί με το PDF.

Το αποτέλεσμα που μεταφέρεται στον επόμενο φάκελο

Αυτός είναι ο χρήσιμος μετασχηματισμός του ευρήματος του γεωτεμαχίου. Δίνει στον πωλητή, στον μηχανικό και στον δικηγόρο τρία διαφορετικά βήματα και κρατά το συμπέρασμα δεμένο με το χρώμα και την ημερομηνία του επιπέδου.

Για το γεωτεμάχιο, η χρήσιμη γραμμή της αναφοράς κρατά επομένως ημερομηνία δίπλα σε κάθε απάντηση. Ο αναγνώστης πρέπει να βλέπει ποιο γεγονός ήρθε από το δημόσιο επίπεδο, ποιο ερώτημα ανήκει στο αρχείο ρεμάτων και ποιο συμπέρασμα παραμένει δουλειά του μηχανικού. Έτσι το έγγραφο μπορεί να παραδοθεί και σε ελληνική υπηρεσία χωρίς να εμφανίζεται ως γενική διαβεβαίωση.

Αν ο πωλητής δείχνει έναν μόνο χάρτη, ζητήστε να γραφτεί ποιος είναι. Αν ο μηχανικός μιλά για «κίνδυνο», ζητήστε να διαχωρίσει την ένταση, την έκταση και το σχέδιο διαχείρισης. Αν η υπηρεσία παραπέμπει σε νεότερο ΦΕΚ, κρατήστε και το παλιό αποτέλεσμα ώστε να φαίνεται τι άλλαξε. Αυτή η μικρή πειθαρχία κάνει το γεωτεμάχιο αναγνώσιμο και μετά την υπογραφή, όταν ο φάκελος θα περάσει σε άλλον επαγγελματία.

Ερωτήματα για τον φάκελο αγοράς

1. Σε ποιο υδατικό διαμέρισμα και σε ποια ονομασμένη ΖΔΥΚΠ βρίσκεται το γεωτεμάχιο και ποια έκδοση διαβάστηκε;
2. Ποιο σενάριο φτάνει στο προτεινόμενο περίγραμμα: Τ50, Τ100 ή Τ1000;
3. Η πηγή δίνει βάθος, στάθμη ή ταχύτητα στο γεωτεμάχιο ή μόνο έκταση πολυγώνου;
4. Υπάρχει φυσικό υδατόρεμα και υπάρχει κυρωμένη πράξη οριοθέτησης με ΦΕΚ;
5. Αν το τμήμα δεν έχει οριοθετηθεί, έχει συνταχθεί προσωρινή οριοθέτηση για κοντινό έργο;
6. Η κατοικία, η πρόσβαση και τα λύματα χρησιμοποιούν το ίδιο όριο σε κάθε σχέδιο;

Ζητήστε γραπτές απαντήσεις του μηχανικού με το ίδιο ΚΑΕΚ και σύγχρονο τοπογραφικό. Ζητήστε από τον πωλητή τυχόν υδραυλικό ή φάκελο ρέματος. Όταν γίνεται αναφορά σε ζώνη χωρίς να κατονομάζεται η ισχύουσα πράξη, ζητήστε την από την αρμόδια υπηρεσία. Η αναφορά οργανώνει το ερώτημα· δεν απαντά για υπηρεσία που δεν ερωτήθηκε.

Όριο αυτής της σελίδας

Αυτός είναι προέλεγχος ακινήτου που περιγράφει δημόσια επίπεδα πλημμύρας, ημερομηνίες και περιορισμούς. Δεν αντικαθιστά υδραυλική μελέτη, νομική γνωμοδότηση, απόφαση ΥΔΟΜ ή ασφαλιστική υπόσχεση. Για το γεωτεμάχιο, «εντός ΖΔΥΚΠ» και «κοντά σε μοντελοποιημένο διάδρομο» είναι ευρήματα που παραδίδονται στον μηχανικό για έλεγχο σε κλίμακα γεωτεμαχίου. Το γεωτεμάχιο δεν χαρακτηρίζεται εδώ ασφαλές, επικίνδυνο, οικοδομήσιμο ή μη οικοδομήσιμο.

Τι δεν επιβεβαιώνει ο χάρτης

Το αποτέλεσμα δεν επιβεβαιώνει βάθος νερού στη θέση της κατοικίας, εθνική απόσταση από ρέμα, καθαρή διαδρομή άδειας ή απουσία νεότερης έκδοσης του σχεδίου. Αυτά είναι συγκεκριμένα κενά και το επόμενο αίτημα προς τον επαγγελματία πρέπει να απαντήσει το καθένα χωριστά.