Κωδικοί δασικών χαρτών: τι σημαίνει ΑΑ, ΠΑ ή ΔΔ στο οικόπεδο που θέλετε να αγοράσετε

Οι κωδικοί των δασικών χαρτών για αγοραστή οικοπέδου: ΑΑ, ΠΑ, ΠΔ, ΔΔ, ΔΑ, ΧΑ, ΑΝ, τι σημαίνει ο καθένας για τη δόμηση και πότε χρειάζεται βεβαίωση.

Ο οδηγός είναι προκαταρκτικός έλεγχος για ερώτημα αγοράς ή άδειας, όχι νομική, τοπογραφική, τεχνική ή φορολογική συμβουλή· δείτε τα πλήρη όρια πριν βασιστείτε σε αυτόν.

Έχετε συγκεκριμένο γεωτεμάχιο; Οι έλεγχοι χάρτη αυτού του οδηγού μπορούν να τρέξουν πάνω του, με πηγή και ημερομηνία, για 29,00 € τελική τιμή με ΦΠΑ. Επιλέξτε το στον χάρτη →

Ανοίγετε τον δασικό χάρτη, βρίσκετε το οικόπεδο και πάνω του γράφει «ΑΑ» ή «ΠΑ» ή «ΔΔ». Από αυτά τα δύο γράμματα εξαρτάται αν μπορείτε να χτίσετε, αν χρειάζεται βεβαίωση από τη δασική υπηρεσία και αν ο πωλητής πουλά οικόπεδο ή δάσος. Ο οδηγός αυτός εξηγεί τους κωδικούς που συναντάτε πιο συχνά και τι κάνετε με τον καθένα πριν από το προσύμφωνο. Για τον δασικό χάρτη γενικά, την ανάρτηση και τις αντιρρήσεις, δείτε τον βασικό οδηγό μας για τους δασικούς χάρτες.

Οι κωδικοί που θα δείτε

Το υπόμνημα του χάρτη περιέχει και άλλους κωδικούς. Αν δείτε κωδικό που δεν υπάρχει στον πίνακα, διαβάστε το υπόμνημα της συγκεκριμένης ανάρτησης και ρωτήστε τον μηχανικό.

Ο δασικός χάρτης κρίνει τον χαρακτήρα, όχι την ιδιοκτησία

Οι δασικοί χάρτες ρυθμίζουν τον χαρακτήρα των εκτάσεων. Δεν επεμβαίνουν στο ιδιοκτησιακό καθεστώς και δεν θίγουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Ένα γεωτεμάχιο με κωδικό ΔΔ μπορεί να ανήκει νόμιμα στον πωλητή· απλώς είναι δασική έκταση με όλους τους περιορισμούς που αυτό συνεπάγεται. Αντίστροφα, ο κωδικός ΑΑ δεν αποδεικνύει ότι ο πωλητής είναι ιδιοκτήτης: αυτό το ελέγχετε στο Κτηματολόγιο.

ΑΑ και ΠΑ: χρειάζεται βεβαίωση της δασικής υπηρεσίας;

Παλαιότερα, για οικοδομική άδεια εκτός σχεδίου χρειαζόταν πρώτα χαρακτηρισμός της έκτασης ως μη δασικής από τη δασική υπηρεσία. Σύμφωνα με εγκύκλιο που περιέγραψαν δημοσιεύματα, για ακίνητα εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών με χαρακτηρισμό ΑΑ ή ΠΑ στον δασικό χάρτη δεν απαιτείται πλέον βεβαίωση της δασικής υπηρεσίας, ανεξάρτητα από το στάδιο του χάρτη (ανάρτηση, μερική ή ολική κύρωση). Τη βεβαίωση αντικατέστησε υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού πάνω στο τοπογραφικό διάγραμμα.

Για τον αγοραστή αυτό σημαίνει: αν το οικόπεδο είναι ΑΑ ή ΠΑ, ζητήστε από τον μηχανικό να το σημειώσει στο τοπογραφικό και να επιβεβαιώσει ότι ο χαρακτηρισμός αφορά ολόκληρο το γεωτεμάχιο. Αν είναι ΠΑ, ζητήστε και αντίγραφο της τελεσίδικης πράξης χαρακτηρισμού.

Όταν ο κωδικός δεν είναι ΑΑ ή ΠΑ

ΔΔ, ΔΑ ή ΠΔ. Το οικόπεδο, ή το τμήμα του που φέρει αυτόν τον κωδικό, είναι δασικού χαρακτήρα. Μην πληρώσετε τιμή οικοδομήσιμου οικοπέδου. Αν ο πωλητής ισχυρίζεται ότι ο χαρακτηρισμός είναι λάθος, ρωτήστε αν υποβλήθηκε αντίρρηση κατά την ανάρτηση και σε ποιο στάδιο βρίσκεται.

ΑΝ. Η κήρυξη αναδάσωσης δεσμεύει τη χρήση της έκτασης. Το ζήτημα δεν λύνεται με μηχανικό ή συμβολαιογράφο.

ΧΑ. Η έκταση ήταν χορτολιβαδική το 1945 και άλλης μορφής στις πιο πρόσφατες λήψεις. Ζητήστε γνώμη μηχανικού για το τι σημαίνει στο συγκεκριμένο γεωτεμάχιο, πριν από κάθε προκαταβολή.

Μικτό γεωτεμάχιο. Αν το όριο ΑΑ/ΔΔ περνά μέσα από το οικόπεδο, μόνο το τμήμα ΑΑ μετρά για δόμηση. Ο μηχανικός υπολογίζει την επιφάνεια κάθε τμήματος και ελέγχει αν το τμήμα ΑΑ είναι από μόνο του άρτιο.

Βήμα βήμα πριν από το προσύμφωνο

1. Βρείτε τον ΚΑΕΚ και το γεωτεμάχιο στον χάρτη του Κτηματολογίου.
2. Ανοίξτε τον δασικό χάρτη της περιοχής και σημειώστε τον κωδικό και το στάδιο (αναρτημένος, μερικώς ή ολικώς κυρωμένος).
3. Αν ο κωδικός είναι ΠΑ, ζητήστε την τελεσίδικη πράξη χαρακτηρισμού.
4. Αν υπάρχει εκκρεμής αντίρρηση, ζητήστε έγγραφα για το στάδιό της.
5. Ζητήστε από τον μηχανικό υπεύθυνη δήλωση στο τοπογραφικό και γραπτή γνώμη για την οικοδομησιμότητα.

Η αναφορά LandCheck δείχνει για το γεωτεμάχιο που επιλέγετε τον δασικό χάρτη μαζί με τα όρια Κτηματολογίου, τις χρήσεις γης, τον αιγιαλό και τους κινδύνους, με πηγή και ημερομηνία. Δεν εκδίδει βεβαίωση ούτε υποκαθιστά τη γνώμη του μηχανικού. Δείτε τον δασικό χαρακτηρισμό του οικοπέδου στην αναφορά LandCheck → · Δείτε ένα πλήρες δείγμα αναφοράς

Πηγές

• Ερωτήσεις και απαντήσεις για τους δασικούς χάρτες (κωδικοί, χαρακτήρας και ιδιοκτησία), mononews.gr· oenet.gr, πρόσβαση μέσω μηχανής αναζήτησης 2.11.2026.
• Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης, παρουσίαση δασικών χαρτών Χανίων (υπόμνημα κωδικών), apdkritis.gov.gr, πρόσβαση 2.11.2026.
• Απλούστευση οικοδομικών αδειών εκτός σχεδίου μετά την ανάρτηση των δασικών χαρτών (ΑΑ/ΠΑ, υπεύθυνη δήλωση μηχανικού), lawspot.gr, oenet.gr, πρόσβαση 2.11.2026.