e-Πολεοδομία και Ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης: η διαδρομή από την είσοδο στο ΦΕΚ

Η παλιά e-Πολεοδομία οδηγεί στον χάρτη του ΤΕΕ. Βρες την περιοχή, άνοιξε τα σωστά επίπεδα και κράτησε το ΦΕΚ και το σχέδιο που στηρίζουν την πληροφορία.

Ο οδηγός είναι προκαταρκτικός έλεγχος για ερώτημα κόστους ή χρόνου, όχι νομική, τοπογραφική, τεχνική ή φορολογική συμβουλή· δείτε τα πλήρη όρια πριν βασιστείτε σε αυτόν.

Έχετε συγκεκριμένο γεωτεμάχιο; Οι έλεγχοι χάρτη αυτού του οδηγού μπορούν να τρέξουν πάνω του, με πηγή και ημερομηνία, για 29,00 € τελική τιμή με ΦΠΑ. Επιλέξτε το στον χάρτη →

Αν ψάχνεις την e-Πολεοδομία, η χρήσιμη σημερινή αφετηρία είναι ο Ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης του ΤΕΕ. Στον έλεγχο της 2ας Νοεμβρίου 2026, η παλιά σελίδα `gis.epoleodomia.gov.gr/v11/` μέσω HTTP εμφάνισε μήνυμα ανακατεύθυνσης προς τη δημόσια εφαρμογή του ΤΕΕ. Η σελίδα του ΥΠΕΝ εξακολουθεί να περιγράφει την e-Πολεοδομία και να δίνει τον παλαιό σύνδεσμο s2.

Ο οδηγός λύνει το πρακτικό ερώτημα «από πού μπαίνω και πώς φτάνω στο έγγραφο που στηρίζει μια πληροφορία;». Για την ευρύτερη ερμηνεία των χρήσεων γης υπάρχει ο ξεχωριστός οδηγός. Δεν παρουσιάζουμε μια δοκιμή σε μεμονωμένο ακίνητο ως καθολική κάλυψη της χώρας.

Η νέα αφετηρία, χωρίς να επιμένεις στον παλιό σύνδεσμο

Άνοιξε τη σελίδα του ΤΕΕ για πολίτες. Από εκεί υπάρχουν σύνδεσμοι προς την εφαρμογή και τις επίσημες οδηγίες χρήσης. Η σελίδα απαριθμεί κατηγορίες όπως χωρικό σχεδιασμό, χρήσεις και όρους δόμησης, κτηματολογικά γεωτεμάχια και ζώνες προστασίας.

Αυτό περιγράφει το αντικείμενο της πλατφόρμας. Δεν εγγυάται ότι κάθε πεδίο θα υπάρχει για κάθε θέση που θα επιλέξεις. Για την περιοχή σου χρειάζεται να δεις τι επιστρέφεται, σε ποια πηγή παραπέμπει και τι λείπει.

Αποθήκευσε τη νέα επίσημη αφετηρία. Αν μια εφαρμογή δεν ανοίγει, ακολούθησε το helpdesk που δημοσιεύει ο ίδιος ο φορέας s3, χωρίς να συμπεραίνεις κάτι για το πολεοδομικό καθεστώς του οικοπέδου από την τεχνική αστοχία.

Πρώτα βρες τη σωστή θέση

Το επίσημο εγχειρίδιο, §4.2, περιγράφει μετάβαση σε περιοχή με συντεταγμένες ή διοικητική διαίρεση. Για συντεταγμένες επιλέγεις το σύστημα, ΕΓΣΑ87 ή WGS84, και εισάγεις τις τιμές στη σωστή μορφή.

Μη βάλεις αριθμούς ενός συστήματος στο πεδίο του άλλου. Αν το μόνο που έχεις είναι pin αγγελίας, ζήτησε από τον πωλητή ή τον μηχανικό να επιβεβαιώσει τη θέση που αντιστοιχεί στο έγγραφο του ακινήτου. Κράτησε το σύστημα αναφοράς δίπλα στις τιμές.

Η οδηγία του εγχειριδίου παρέχει και διαδρομή με διοικητική ενότητα και οικισμό ή οικοδομικό τετράγωνο s4. Η επιλογή μιας περιοχής είναι αφετηρία προσανατολισμού. Δεν ταυτίζει από μόνη της όλο το αγροτεμάχιο ή οικόπεδο.

Δεν υποσχόμαστε εδώ αναζήτηση με ΚΑΕΚ: η συγκεκριμένη διαδρομή που επαληθεύσαμε στο εγχειρίδιο αφορά θέση και διοικητική αναζήτηση. Αν έχεις ΚΑΕΚ, χρησιμοποίησε την κατάλληλη κτηματολογική πληροφορία για να ελέγξεις ότι εξετάζεις το σωστό περίγραμμα.

Ενεργοποίησε το επίπεδο που απαντά στην ερώτηση

Το §4.1 του εγχειριδίου ΤΕΕ εξηγεί το δέντρο επιπέδων και την πολεοδομική πληροφορία. Διακρίνει ομάδες για ρυμοτομικά σχέδια και μελέτες από εκείνες για γενικότερο χωρικό σχεδιασμό. Επίσης περιγράφει ξεχωριστά επίπεδα για χρήσεις γης και όρους δόμησης.

Ακολούθησε μια μικρή διαδρομή ελέγχου:

1. Εστίασε στη σωστή θέση.
2. Άνοιξε την ομάδα της πολεοδομικής πληροφορίας.
3. Επίλεξε το επίπεδο που αντιστοιχεί στην ερώτησή σου, αντί να ανάψεις όλες τις θεματικές μαζί.
4. Πάτησε στο σχετικό αντικείμενο και διάβασε τα στοιχεία του αναδυόμενου παραθύρου.
5. Κατέγραψε την ονομασία της πηγής ή πράξης και άνοιξε τα διαθέσιμα συνοδευτικά έγγραφα.

Το χρώμα χωρίς υπόμνημα δεν αρκεί για να ονομάσεις μια χρήση. Για ακίνητο κοντά σε όριο ζώνης, ζήτησε έλεγχο ολόκληρης της γεωμετρίας και της σχετικής πράξης, όχι μόνο του σημείου όπου έτυχε να πατήσεις.

Για μια πρώτη ανάγνωση των διαθέσιμων χαρτογραφικών δεδομένων, άνοιξε τον χάρτη της LandCheck. Η αναφορά κοστίζει 29 € σε μία γλώσσα ή 39 € σε δύο. Δες πρώτα το δείγμα.

Από το αναδυόμενο παράθυρο στο ΦΕΚ και στο σχέδιο

Το εγχειρίδιο περιγράφει συνδέσμους από τα στοιχεία των χωροαντικειμένων προς το ΦΕΚ και το συνοδευτικό σχέδιο σε PDF. Αυτή είναι η ουσιώδης συνέχεια της αναζήτησης: φύλαξε την πράξη και το διάγραμμα που στηρίζουν την εμφανιζόμενη πληροφορία.

Κατέγραψε αριθμό, τεύχος και ημερομηνία ΦΕΚ, τίτλο πράξης και ποιο σημείο ή πολύγωνο εξέτασες. Το Εθνικό Τυπογραφείο παρέχει επίσημη αναζήτηση ΦΕΚ, χρήσιμη όταν χρειάζεται να εντοπίσεις την πράξη από τα στοιχεία της.

Έλεγξε μαζί με τον μηχανικό τη σχέση του κειμένου με το συνοδευτικό σχέδιο και τυχόν μεταγενέστερες τροποποιήσεις. Ένας αποθηκευμένος χάρτης δεν αποτυπώνει από μόνος του όλη αυτή την ανάγνωση.

Μην υπολογίζεις δόμηση από μια τιμή χωρίς τα υπόλοιπα

Υποθετικό αριθμητικό παράδειγμα: 800 m² × 0,4 = 320 m². Ο πολλαπλασιασμός είναι σωστός μόνο ως αριθμητική πράξη των δύο υποθέσεων. Δεν αποτελεί επιβεβαίωση του εμβαδού, του εφαρμοστέου συντελεστή ή της δυνατότητας υλοποίησης 320 m² στο συγκεκριμένο οικόπεδο.

Ο μηχανικός πρέπει να προσδιορίσει ποια στοιχεία και περιορισμοί ισχύουν για το ακίνητο. Στον φάκελό σου κράτησε την τιμή μαζί με την πηγή, το όριο εφαρμογής και τα πεδία που δεν επέστρεψαν αποτέλεσμα. Η επίσημη περιγραφή της πλατφόρμας διακρίνει όρους, χρήσεις και προστασίες· μην τα συμπτύξεις σε ένα «οικοδομείται».

Κράτησε επαναλήψιμο αποτέλεσμα

Το §4.3 του εγχειριδίου περιγράφει εκτύπωση με τίτλο, μέγεθος χαρτιού και μορφή αρχείου, μεταξύ άλλων PDF. Όταν αποθηκεύεις ένα απόσπασμα, διατήρησε αναφορά στις ενεργές θεματικές, την ημερομηνία και τα έγγραφα που κατέβασες.

Αν λείπει πληροφορία, γράψε στο δικό σου αίτημα προς τον μηχανικό ή την αρμόδια υπηρεσία ποιο στοιχείο δεν βρέθηκε. Μια κενή περιοχή στον viewer δεν είναι πιστοποίηση απουσίας περιορισμών. Ζήτησε τεκμηριωμένη απάντηση πριν από δέσμευση για αγορά με συγκεκριμένο σκοπό.

Αφού ταυτοποιήσεις το ακίνητο, επίλεξέ το στον χάρτη της LandCheck για έναν πρώτο χαρτογραφικό έλεγχο. Το δείγμα αναφοράς δείχνει το περιεχόμενο και τα όρια: πρόκειται για προκαταρκτικό έλεγχο, χωρίς να υποκαθιστά νομική συμβουλή ή τοπογραφική αποτύπωση.

Πηγές

• ΥΠΕΝ: e-Πολεοδομία (έλεγχος: 2 Νοεμβρίου 2026).
• Παλαιά διεύθυνση e-Πολεοδομία: σελίδα ανακατεύθυνσης (έλεγχος: 2 Νοεμβρίου 2026).
• ΤΕΕ: Ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης για πολίτες (έλεγχος: 2 Νοεμβρίου 2026).
• ΤΕΕ: επίσημο εγχειρίδιο γεωγραφικής αναζήτησης και θέασης (έλεγχος: 2 Νοεμβρίου 2026).
• Εθνικό Τυπογραφείο: αναζήτηση ΦΕΚ (έλεγχος: 2 Νοεμβρίου 2026).
• ΤΕΕ: δημόσια εφαρμογή Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη (έλεγχος: 2 Νοεμβρίου 2026).