Εύρεση ΚΑΕΚ με ΑΦΜ: πώς βλέπεις τα ακίνητά σου και τι κάνεις αν δεν εμφανίζονται

Βρες τα δικά σου ακίνητα μέσω Taxisnet, κράτησε τον σωστό ΚΑΕΚ και μάθε τι ελέγχεις όταν η υπηρεσία δεν εμφανίζει αποτέλεσμα για την ιδιοκτησία σου.

Ο οδηγός είναι προκαταρκτικός έλεγχος για ερώτημα κόστους ή χρόνου, όχι νομική, τοπογραφική, τεχνική ή φορολογική συμβουλή· δείτε τα πλήρη όρια πριν βασιστείτε σε αυτόν.

Έχετε συγκεκριμένο γεωτεμάχιο; Οι έλεγχοι χάρτη αυτού του οδηγού μπορούν να τρέξουν πάνω του, με πηγή και ημερομηνία, για 29,00 € τελική τιμή με ΦΠΑ. Επιλέξτε το στον χάρτη →

Η αναζήτηση ΚΑΕΚ με ΑΦΜ για τα δικά σου ακίνητα γίνεται μέσω της υπηρεσίας «Πρόσβαση στα κτηματολογικά στοιχεία των ακινήτων μου», με προσωπικούς κωδικούς Taxisnet. Δεν είναι δημόσια μηχανή όπου γράφεις το ΑΦΜ οποιουδήποτε και βλέπεις την περιουσία του. Η υπηρεσία συνδέει την ταυτότητα του χρήστη με τις κτηματολογικές εγγραφές του s1, s2.

Αν δεν εμφανιστεί αποτέλεσμα, μην το μεταφράσεις σε «δεν έχω ακίνητο» ή «δεν υπάρχει ΚΑΕΚ». Το ίδιο το Κτηματολόγιο αναφέρει ως πιθανά αίτια τη μη ταυτοποίηση του ΑΦΜ με την εγγραφή ή την απόρριψη δηλωμένου δικαιώματος και παραπέμπει στο αρμόδιο Γραφείο s1. Έλεγχος πηγών: 2 Νοεμβρίου 2026.

Τι χρειάζεσαι πριν από την είσοδο

Έχε διαθέσιμους τους δικούς σου κωδικούς και τα έγγραφα που προσδιορίζουν το ακίνητο: τίτλο, παλαιότερο κτηματολογικό έγγραφο και στοιχεία περιοχής. Δεν χρειάζεται να κοινοποιήσεις τους κωδικούς στον αγοραστή για να του στείλεις ένα σχετικό έγγραφο.

Η επίσημη περιγραφή αφορά πρόσωπα που έχουν εγγραφεί ως κύριοι ή επικαρπωτές και εμφανίζει πληροφορία απευθείας από την ψηφιακή κτηματολογική βάση. Το εγχειρίδιο εξηγεί ότι η εμφάνιση γίνεται βάσει του ΑΦΜ που έχει καταχωριστεί στα κτηματολογικά στοιχεία.

Κράτησε χωριστά την ερώτηση «ποια δικά μου ακίνητα εμφανίζονται;» από την ερώτηση «ποιος μπορεί να πουλήσει το συγκεκριμένο ακίνητο;». Η δεύτερη χρειάζεται έλεγχο των κατάλληλων εγγράφων και δικαιωμάτων από τον επαγγελματία που αναλαμβάνει την αγορά.

Η διαδρομή που περιγράφει το Κτηματολόγιο

Μπες από την επίσημη σελίδα της υπηρεσίας, ώστε να ακολουθήσεις τον σύνδεσμο εισόδου του φορέα. Το εγχειρίδιο που συνδέεται εκεί περιγράφει την παρακάτω λογική s2:

1. Ταυτοποιείσαι με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet.
2. Εμφανίζονται τα ακίνητα που συνδέονται με την εγγραφή του προσώπου.
3. Επιλέγεις το ακίνητο που σε ενδιαφέρει και ελέγχεις την ταυτότητά του.
4. Ανοίγεις την περιγραφική πληροφορία, τη χωρική πληροφορία ή την εμφάνιση στον χάρτη, ανάλογα με την ανάγκη σου.
5. Κρατάς το σχετικό αρχείο και την ημερομηνία λήψης μαζί με τον τίτλο που συγκρίνεις.

Μη διαλέξεις μια εγγραφή μόνο επειδή αναγνωρίζεις το όνομα του χωριού. Σύγκρινε τον κωδικό και την περιγραφή με το έγγραφο που αφορά την πώληση. Αν έχεις περισσότερα ακίνητα στην ίδια περιοχή, φτιάξε ξεχωριστή γραμμή για το καθένα.

Ποιο αρχείο ανοίγεις και γιατί

Το εγχειρίδιο διακρίνει Απόσπασμα περιγραφικής βάσης, Απόσπασμα χωρικής βάσης και Εμφάνιση στο χάρτη. Τα δύο πρώτα περιγράφονται ως έξοδοι PDF. Διάλεξε την περιγραφική πληροφορία για να συγκρίνεις την εγγραφή και τη χωρική για τη γεωμετρία και τη θέση.

Το συγκεκριμένο έγγραφο είναι και το δημόσια ελέγξιμο παράδειγμα αυτού του οδηγού. Δείχνει χωριστές ενέργειες για στοιχεία και χάρτη. Άρα μια εικόνα της περιοχής δεν αποδεικνύει ότι διάβασες την περιγραφική εγγραφή. Δεν ισχυριζόμαστε ότι μπήκαμε σε λογαριασμό ιδιοκτήτη ή ελέγξαμε ξένο ακίνητο.

Αν συμβολαιογράφος ή δικηγόρος ζητήσει αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου, επιβεβαίωσε αν χρειάζεται η χωριστή διαδικασία έκδοσης. Η σελίδα πιστοποιητικών και ο Μίτος) περιγράφουν αυτό το αίτημα. Μην θεωρήσεις ότι κάθε PDF της προσωπικής θέασης καλύπτει αυτομάτως κάθε σκοπό.

Για μια πρώτη ανάγνωση των διαθέσιμων χαρτογραφικών δεδομένων, άνοιξε τον χάρτη της LandCheck. Η αναφορά κοστίζει 29 € σε μία γλώσσα ή 39 € σε δύο. Δες πρώτα το δείγμα.

Αν δεν εμφανίζεται τίποτα, έλεγξε ποιο πρόβλημα έχεις

Η οδηγία του φορέα είναι συγκεκριμένη: για έρευνα και καθοδήγηση απευθύνεσαι στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο. Πριν επικοινωνήσεις, ετοίμασε την περιοχή, τον τίτλο και όποιον προηγούμενο κωδικό έχεις. Περιέγραψε αν δεν εμφανίζεται κανένα ακίνητο ή αν λείπει μόνο αυτό που εξετάζεις.

Μη διορθώνεις το πρόβλημα αλλάζοντας τυχαία τον κωδικό μέχρι να εμφανιστεί άλλο ακίνητο. Μια επιτυχής αναζήτηση με διαφορετικά στοιχεία δεν αποκαθιστά τον σύνδεσμο με τον δικό σου τίτλο.

Υπάρχει και διαφορετικό θέμα: τα στοιχεία προφίλ και τα στοιχεία της εγγραφής δεν είναι το ίδιο. Το εγχειρίδιο επισημαίνει ότι η ενημέρωση προσωπικών στοιχείων στην εφαρμογή δεν συνεπάγεται ενημέρωση των κτηματολογικών εγγραφών. Για τα συγκεκριμένα πεδία που αντλούνται από το μητρώο της ΑΑΔΕ, δίνει διαφορετική κατεύθυνση από μια κτηματολογική διόρθωση.

Κόστος, χρόνος και φάκελος πώλησης

Το εγχειρίδιο προσωπικής έρευνας περιγράφει την πρόσβαση χωρίς χρηματικό αντάλλαγμα. Μην επεκτείνεις αυτή τη δωρεάν πρόσβαση στην έκδοση κάθε πιστοποιητικού: η χωριστή υπηρεσία έχει αίτηση και πληρωμή για τα έγγραφα που περιγράφει.

Ως πρακτικό παράδειγμα, αν βλέπεις τρία ακίνητα αλλά η πώληση αφορά δύο, η λίστα του λογαριασμού και η λίστα της συναλλαγής διαφέρουν κατά μία εγγραφή. Αυτή η καταμέτρηση δεν αποδεικνύει ποια δύο μεταβιβάζονται. Αντιστοίχισε κάθε στοιχείο με τα έγγραφα της συγκεκριμένης συμφωνίας.

Για πρόβλημα ταυτοποίησης δεν δίνουμε αυθαίρετη προθεσμία επίλυσης. Ζήτησε από το Γραφείο την κατάλληλη διαδικασία και από τον επαγγελματία της αγοράς τι πρέπει να ξεκαθαρίσει πριν από οικονομική δέσμευση.

Αφού ταυτοποιήσεις το ακίνητο, επίλεξέ το στον χάρτη της LandCheck για έναν πρώτο χαρτογραφικό έλεγχο. Το δείγμα αναφοράς δείχνει το περιεχόμενο και τα όρια: πρόκειται για προκαταρκτικό έλεγχο, χωρίς να υποκαθιστά νομική συμβουλή ή τοπογραφική αποτύπωση.

Πηγές

• Ελληνικό Κτηματολόγιο: πρόσβαση στα στοιχεία των ακινήτων μου (έλεγχος: 2 Νοεμβρίου 2026).
• Ελληνικό Κτηματολόγιο: εγχειρίδιο ηλεκτρονικής έρευνας πολιτών (έλεγχος: 2 Νοεμβρίου 2026).
• Ελληνικό Κτηματολόγιο: αιτήσεις έκδοσης πιστοποιητικών (έλεγχος: 2 Νοεμβρίου 2026).
• Μίτος: Αντίγραφο Κτηματολογικού Φύλλου) (έλεγχος: 2 Νοεμβρίου 2026).