Μπορώ να βάλω προκατασκευασμένο ή μικρό σπίτι σε γήπεδο στην Ελλάδα;

Το προκατασκευασμένο αλλάζει τον τρόπο κατασκευής της κατοικίας. Οι έλεγχοι γηπέδου, πρόσβασης, πολεοδομίας και άδειας παραμένουν. Δείτε τι χρειάζεται να εξετάσετε πριν παραγγείλετε το σπίτι.

Ο οδηγός είναι προκαταρκτικός έλεγχος για ερώτημα αγοράς ή άδειας, όχι νομική, τοπογραφική, τεχνική ή φορολογική συμβουλή· δείτε τα πλήρη όρια πριν βασιστείτε σε αυτόν.

Έχετε συγκεκριμένο γεωτεμάχιο; Οι έλεγχοι χάρτη αυτού του οδηγού μπορούν να τρέξουν πάνω του, με πηγή και ημερομηνία, για 29,00 € τελική τιμή με ΦΠΑ. Επιλέξτε το στον χάρτη →

Για μια συνήθη ιδιωτική κατοικία στην Ελλάδα, το προκατασκευασμένο ή το μικρό σπίτι χρειάζεται γήπεδο όπου επιτρέπεται η συγκεκριμένη κατασκευή και την κατάλληλη οικοδομική άδεια. Η κατασκευή στο εργοστάσιο δεν το απαλλάσσει. Πριν πληρώσετε για το ακίνητο, δώστε σε μηχανικό της περιοχής τα στοιχεία του γεωτεμαχίου και της κατοικίας που σχεδιάζετε: χρήση, εμβαδόν, ύψος, θεμελίωση και συνδέσεις με δίκτυα.

Στις αγγελίες θα συναντήσετε τους όρους λυόμενο ή λυόμενο σπίτι, προκατασκευασμένη κατοικία, κοντέινερ και τροχόσπιτο. Περιγράφουν διαφορετικά προϊόντα, αλλά η ονομασία στην αγγελία δεν καθορίζει την απαιτούμενη άδεια. Το λεξιλόγιο παρακάτω εξηγεί τι δηλώνει κάθε όρος, με συνδέσμους στους ελληνικούς ορισμούς.

Ο οδηγός αφορά προκατασκευασμένη κατοικία, οικίσκο από έτοιμες μονάδες ή κοντέινερ που μετατρέπεται σε κατοικία σε συγκεκριμένο γεωτεμάχιο. Αν η πρότασή σας βασίζεται σε τροχούς, αποσπώμενη βάση ή απουσία σκυροδέματος, ζητήστε από μηχανικό και δικηγόρο να προσδιορίσουν τους κανόνες για οχήματα, πολεοδομία, κατασκήνωση και χρήσεις γης που αφορούν τη συγκεκριμένη εγκατάσταση.

Μπορώ να χρησιμοποιήσω φθηνό αγροτεμάχιο ή γήπεδο εκτός σχεδίου;

Μόνο εφόσον το γήπεδο πληροί τις προϋποθέσεις για την κατοικία που θέλετε: η επιλογή οικίσκου, προκατασκευασμένου ή κοντέινερ δεν υποκαθιστά τους ελέγχους για την οικοδομική άδεια. Για γήπεδα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών, ο γενικός κανόνας του άρθρου 251 του ν. 5306/2026 προβλέπει 4.000 τ.μ. και 25 μ. πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό, με διαφοροποιήσεις ανάλογα με τους τοπικούς όρους, την κατηγορία της οδού και τον χρόνο δημιουργίας του γηπέδου. Η απαίτηση για δρόμο αφορά και τα παλαιότερα γήπεδα: η ΣτΕ Ολ. 176/2023 επιβεβαίωσε ότι, στο γενικό καθεστώς εκτός σχεδίου, ακόμη και τα προϋφιστάμενα του 2003 γήπεδα χρειάζονται πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενη κοινόχρηστη οδό, που δεν έχει προκύψει από ιδιωτική βούληση. Μετά τις παρατάσεις του 2024–2025, το άρθρο 133 του ν. 5317/2026 παρέτεινε έως τις 30 Ιουνίου 2027 τις προθεσμίες των αιτήσεων και την ισχύ των προεγκρίσεων που υπάγονται στη μεταβατική ρύθμιση· η παράταση αφορά επιλέξιμους φακέλους και δεν δίνει δικαίωμα δόμησης σε κάθε αγροτεμάχιο.

Πριν από την προκαταβολή, ζητήστε από τον μηχανικό να προσδιορίσει τους τοπικούς όρους και να ελέγξει τυχόν φάκελο της μεταβατικής ρύθμισης, μαζί με την ημερομηνία του αρχικού αιτήματος και τις προϋποθέσεις του γηπέδου. Συνεχίστε με τον κατάλογο ελέγχου οικοδομησιμότητας και τα αποδεικτικά για τη νόμιμη πρόσβαση και το πρόσωπο σε δρόμο.

Η άδεια αφορά το κτίριο που θα κατασκευαστεί

Η επίσημη σελίδα του Μίτος για την έκδοση οικοδομικών αδειών μέσω e-Άδειες ορίζει ότι απαιτείται οικοδομική άδεια για εργασίες που δεν υπάγονται στη μικρή κλίμακα και περιλαμβάνει ρητά την ανέγερση, την προσθήκη και την επισκευή κτιρίων. Απαριθμεί επίσης τα δικαιολογητικά για νέο κτίριο: στοιχεία τίτλου ή κτηματολογικά στοιχεία και εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών, όπου απαιτούνται. Στις μελέτες περιλαμβάνονται η αρχιτεκτονική, η στατική, οι ηλεκτρολογικές και μηχανολογικές μελέτες, καθώς και η μελέτη ενεργειακής απόδοσης ή, όπου προβλέπεται, θερμομονωτικής επάρκειας. Η διαδικασία καλύπτει και εκσκαφές, σημαντικές επιχώσεις, τοίχους αντιστήριξης και δεξαμενές λυμάτων.

Ο φάκελος της άδειας περιγράφει την τελική κατοικία: χρήση, θέση, διαστάσεις, φέροντα οργανισμό, εγκαταστάσεις και έργα στο γήπεδο. Η εργοστασιακή συναρμολόγηση, το μικρό εμβαδόν ή η μετατροπή ενός κοντέινερ πρέπει να εντάσσονται σε αυτόν τον φάκελο. Μια κατοικία 35 τ.μ. μπορεί να είναι μικρότερο έργο από μια βίλα 180 τ.μ.· τα χαρακτηριστικά του γηπέδου όμως παραμένουν τα ίδια.

Η μικρή κλίμακα για προκατασκευασμένα αφορά ειδικά στεγαστικά προγράμματα

Η σύγχυση έχει συγκεκριμένη αφετηρία. Η επίσημη διαδικασία μικρής κλίμακας περιέχει πράγματι πρόβλεψη για προκατασκευασμένες κατοικίες. Χρειάζεται όμως ολόκληρη η διάταξη. Η σελίδα του Μίτος για την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας εντάσσει εκεί την τοποθέτησή τους όταν ειδικά προγράμματα καλύπτουν στεγαστικές ανάγκες μειονεκτικών και ειδικών ομάδων πληθυσμού ή προβλέπουν αυτοστέγαση παλιννοστούντων. Απαιτούνται τα δικαιολογητικά του προγράμματος, μαζί με τοπογραφικό διάγραμμα και σχέδια κατόψεων, τομών και όψεων.

Η ίδια σελίδα προβλέπει χωριστή περίπτωση προσωρινής στεγαστικής αποκατάστασης για όσους έχουν κατοικίες που κρίθηκαν μη κατοικήσιμες λόγω βίαιων συμβάντων. Απαιτούνται η απόφαση οριοθέτησης της πληγείσας περιοχής και το σχετικό δελτίο αυτοψίας ή επανελέγχου, ενώ η κατοικία πρέπει να απομακρυνθεί μετά την αποκατάσταση ή ανακατασκευή. Το μητρώο περιλαμβάνει επίσης πρόβλεψη ορισμένης διάρκειας για προκατασκευασμένες αίθουσες δημόσιων νηπιαγωγείων. Πρόκειται για ειδικές διοικητικές περιπτώσεις. Δεν επιτρέπουν σε κάθε ιδιώτη να τοποθετήσει έναν οικίσκο καταλόγου σε φθηνό γήπεδο με έγκριση μικρής κλίμακας.

Γεωτεμάχιο 41.307 τ.μ. στη Λευκάδα: το μέγεθος δεν λύνει όλα τα ζητήματα

Ας δούμε ένα πραγματικό παράδειγμα προελέγχου στον Πόρο Λευκάδας, με ΚΑΕΚ 340340402033. Το γεωτεμάχιο στο αρχείο που χρησιμοποίησε το σύστημα αναφορών μας έχει εμβαδόν 41.307 τ.μ. και μέση κλίση 28,6%. Ο έλεγχος του ορίου στις 2 Αυγούστου 2026 εντόπισε τέσσερις χωματόδρομους στο OpenStreetMap που φτάνουν στο περίγραμμά του. Η ανάγνωση της e-Πολεοδομίας την 1η Αυγούστου δεν επέστρεψε πολεοδομικό πολύγωνο για το σημείο. Η εφαρμογή θέασης δασικών χαρτών επέστρεψε ΑΑ στο σημείο ελέγχου, δηλαδή μη δασικό χαρακτήρα και στις δύο φωτοερμηνείες.

Το γεωτεμάχιο είναι μεγάλο, αλλά ο αγοραστής χρειάζεται ακόμη τους εφαρμοστέους όρους δόμησης και τον επιτρεπόμενο χώρο τοποθέτησης του κτιρίου. Οι χωματόδρομοι φτάνουν στο όριο, όμως η χαρτογραφημένη θέση τους δεν τεκμηριώνει αναγνωρισμένο πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό ή ιδιωτικό δικαίωμα διόδου. Πριν δεχτεί τη μεταφορά, ο μεταφορέας θα πρέπει επίσης να ελέγξει πλάτη, στροφές και κλίσεις. Η μέση κλίση δημιουργεί ερωτήματα για τη θέση του γερανού, τη θεμελίωση, τις εκσκαφές και επιχώσεις, τις αντιστηρίξεις και την απορροή. Το ΑΑ αφορά το σημείο που ελέγχθηκε στον δασικό χάρτη· τα ζητήματα πολεοδομίας και πρόσβασης παραμένουν ανοικτά. Κανένα από αυτά τα ευρήματα δεν αρκεί μόνο του για να κριθεί αν μπορεί να αδειοδοτηθεί προκατασκευασμένη κατοικία.

Προσθέστε τώρα στο σχέδιο της προσφοράς μια εργοστασιακή μονάδα 45 τ.μ. Ο μηχανικός πρέπει να τοποθετήσει το πραγματικό της περίγραμμα και ύψος σε πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα σε ΕΓΣΑ ’87, να εφαρμόσει τις αποστάσεις και τους τοπικούς όρους, να προσδιορίσει το όριο όπου τεκμηριώνεται η νόμιμη πρόσβαση και να σχεδιάσει θεμελίωση για το έδαφος που αποτυπώθηκε. Το σχέδιο πρόσβασης πρέπει να δείχνει αν φορτηγό και γερανός μπορούν να κινηθούν, να στρίψουν και να εργαστούν χωρίς επέμβαση σε ξένη ιδιοκτησία. Η μελέτη λυμάτων πρέπει να προβλέπει νόμιμη σύνδεση ή επιτόπιο σύστημα. Η αυτονομία από τα δίκτυα μπορεί να αλλάξει την προτεινόμενη λύση ενέργειας και ύδρευσης· παραμένουν οι απαιτήσεις για λύματα, απορροή, πρόσβαση πυρόσβεσης και νόμιμη χρήση.

Παραδείγματα της μεθόδου από την Πάτρα: πρόσβαση και κλίση

Τι πρέπει να αποτυπώνει η μελέτη για μια κατοικία χωρίς σύνδεση σε δίκτυα

Η αυτονομία από τα δίκτυα είναι επιλογή για τις εγκαταστάσεις. Για την άδεια και τη λειτουργία της κατοικίας χρειάζονται σχέδια, υπολογισμοί φορτίων, όγκοι αποθήκευσης, διαδρομές συντήρησης και απαντήσεις από τις αρμόδιες υπηρεσίες. Τα φωτοβολταϊκά δεν αποδεικνύουν ότι επιτρέπεται η χρήση του κτιρίου. Η δεξαμενή νερού χρειάζεται νόμιμη πηγή τροφοδοσίας. Αν προτείνεται γεώτρηση, πρέπει να ελεγχθούν η θέση και η αδειοδότησή της. Μια στεγανή δεξαμενή λυμάτων ή μονάδα επεξεργασίας χρειάζεται μελέτη, πρόσβαση για συντήρηση και νόμιμο τρόπο διάθεσης των λυμάτων ή της εκροής. Τα όμβρια πρέπει να απομακρύνονται με ασφάλεια από το επικλινές γήπεδο.

Αυτή η διάκριση επηρεάζει την κοστολόγηση. Η προσφορά ενός προκατασκευασμένου μπορεί να αφορά παραλαβή από το εργοστάσιο, παράδοση στο γήπεδο ή μόνο κλειστό, στεγανό κέλυφος. Ζητήστε να γραφτούν οι εξαιρέσεις: μεταφορά στο νησί, περιορισμοί πλοίου και συνοδείας, γερανός, θεμελίωση, αντιστηρίξεις, χωματουργικά, τάφροι δικτύων, λύματα, μελέτες, τέλη υπηρεσιών, τελειώματα και φόροι. Έπειτα ζητήστε από τον τοπικό μηχανικό να κοστολογήσει τα έργα γηπέδου για τη θέση που έχει αποτυπωθεί. Η σύγκριση τιμής κελύφους με τιμή ολοκληρωμένης συμβατικής κατοικίας από τοιχοποιία δεν δίνει χρήσιμο μέτρο κόστους.

Πού μπορεί πράγματι να μειώσει το κόστος ένα μικρότερο σπίτι

Μια μικρή κατοικία μπορεί να είναι καλή επιλογή για γήπεδο με ακριβά έργα υποδομής. Ενδέχεται να περιορίσει την επιφάνεια θεμελίωσης, τον θερμαινόμενο και ψυχόμενο όγκο και το μήκος των εσωτερικών δικτύων. Μπορεί να δώσει στον αρχιτέκτονα περισσότερη ευχέρεια να αποφύγει μια απότομη γωνία, μεγάλα δέντρα ή μια προστατευόμενη παρυφή. Αυτά τα σχεδιαστικά πλεονεκτήματα ελέγχονται πάνω στο τοπογραφικό. Δεν δικαιολογούν την παράλειψή του ούτε την παραδοχή ότι το γήπεδο διαθέτει δικαίωμα δόμησης κατοικίας.

Σκεφτείτε μια περίπτωση όπου ο έλεγχος του γηπέδου δεν επιτρέπει να προχωρήσει η πρόταση. Αν ο μηχανικός δεν μπορεί να τεκμηριώσει το απαιτούμενο νόμιμο πρόσωπο σε δρόμο για νέα κατοικία, η μείωση του μοντέλου από 80 τ.μ. σε 35 τ.μ. δεν αλλάζει το καθεστώς της οδού. Αν το προτεινόμενο περίγραμμα πέφτει μέσα σε δάσος, ρέμα ή αρχαιολογική ζώνη όπου απαγορεύεται η δόμηση, η μείωση του μήκους ενός τοίχου μπορεί να αρκεί ή να μην αρκεί για να βγει ολόκληρο το έργο από την απαγόρευση· αυτό θα φανεί μόνο σε σχέδιο που συνδυάζει όλες τις απαιτήσεις. Αν οι χρήσεις γης δεν επιτρέπουν την προτεινόμενη κατοικία ή τουριστική χρήση, η αποδοτική μόνωση και ο αποσπώμενος μεταλλικός σκελετός δεν αλλάζουν τη χρήση.

Αφού ο μηχανικός τεκμηριώσει ότι επιτρέπεται κατοικία στο γήπεδο, συγκρίνετε διατάξεις. Ζητήστε δύο προτάσεις τοποθέτησης: το μοντέλο που προτείνει ο προμηθευτής και τη μικρότερη εναλλακτική που καλύπτει τις ανάγκες σας. Συγκρίνετε επιφάνεια θεμελίωσης, έργα πρόσβασης, αντιστηρίξεις, όδευση λυμάτων, σκίαση, πρόσβαση πυρόσβεσης και υπαίθριο χώρο. Έτσι θα δείτε αν το μικρότερο μοντέλο μειώνει τον συνολικό προϋπολογισμό των έργων στο γήπεδο.

Τα έγγραφα που χρειάζεστε πριν παραγγείλετε το σπίτι

Ξεκινήστε από τον φάκελο του ακινήτου. Ζητήστε από τον πωλητή τίτλο, ΚΑΕΚ και πρόσφατο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα. Αναθέστε σε ανεξάρτητο μηχανικό της περιοχής να προσδιορίσει ποιο σχέδιο ή καθεστώς οικισμού και ποιοι όροι δόμησης εφαρμόζονται. Ζητήστε έλεγχο αρτιότητας και οικοδομησιμότητας για την επιδιωκόμενη χρήση και προσδιορισμό του ορίου όπου τεκμηριώνεται η νόμιμη πρόσβαση. Σύμφωνα με το Υπουργείο, η e-Πολεοδομία δημοσιεύει χρήσεις γης, όρους δόμησης, αρτιότητα οικοπέδων και άλλα δημόσια πολεοδομικά δεδομένα. Αν η αναζήτηση στην πύλη δεν επιστρέψει πολύγωνο, το θέμα παραμένει ανοικτό για την ΥΔΟΜ· η απουσία αποτελέσματος δεν αποτελεί ευνοϊκή απάντηση.

Στη συνέχεια ελέγξτε τους περιορισμούς που μπορεί να μετακινήσουν ή να αποκλείσουν το περίγραμμα της κατοικίας: δασικό χάρτη του Ελληνικού Κτηματολογίου, αρχαιολογία, γραμμές αιγιαλού και παραλίας, ρέματα, κανόνες προστατευόμενων περιοχών και τυχόν ειδικό πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής ή του νησιού. Αντιστοιχίστε κάθε εύρημα στο ίδιο όριο. Ένα σημείο εκτός διαγράμμισης μπορεί να συνυπάρχει με περιορισμό σε άλλο τμήμα ενός μεγάλου γεωτεμαχίου.

Αφού γίνουν αυτά, εντάξτε το μοντέλο του προμηθευτή στον φάκελο. Ζητήστε σχέδια με διαστάσεις, συνολικό ύψος, μάζα και διαστάσεις μονάδων, φέρον σύστημα, προδιαγραφές πυροπροστασίας και θερμομόνωσης, ανοίγματα, εξωτερικά τελειώματα, αντιδράσεις στη θεμελίωση, φορτία εγκαταστάσεων και όλες τις εργασίες στο γήπεδο που προϋποθέτει η πρόταση. Ο αρχιτέκτονας πρέπει να δηλώσει αν το μοντέλο μπορεί να τηρήσει το επιτρεπόμενο κτιριακό περίγραμμα και τυχόν απαιτήσεις τοπικού αρχιτεκτονικού ελέγχου. Ένα μοντέλο σχεδιασμένο για άλλη χώρα μπορεί να προσαρμοστεί· το φυλλάδιο, η σήμανση CE ενός επιμέρους στοιχείου ή η εργοστασιακή εγγύηση δεν αποτελούν οικοδομική άδεια.

Τι να προβλέπουν η προσφορά αγοράς και η σύμβαση με τον προμηθευτή

Η προσφορά για το ακίνητο μπορεί να εξαρτάται από ικανοποιητικό τοπογραφικό και έλεγχο τίτλων, έγγραφη απάντηση για πολεοδομία και δρόμο, έλεγχο περιορισμών και προκαταρκτική επιβεβαίωση μηχανικού ότι η προτεινόμενη κατοικία χωροθετείται. Κατονομάστε τα έγγραφα και ορίστε προθεσμία. Μια γενική φράση «υπό την αίρεση ελέγχου του ακινήτου» είναι λιγότερο σαφής από έναν πίνακα που ορίζει ποιος επαγγελματίας πρέπει να επιβεβαιώσει τι.

Κρατήστε την αγορά του σπιτιού χωριστά μέχρι να εκπληρωθούν αυτοί οι όροι. Οι προκαταβολές για μονάδες κατά παραγγελία, δεσμευμένες μεταφορές και εργοστασιακή παραγωγή μπορεί να είναι δύσκολο να επιστραφούν όσο ο έλεγχος του γηπέδου παραμένει ανοικτός. Η σύμβαση προμηθευτή πρέπει να προσδιορίζει τα σχέδια της ελληνικής άδειας, ποιος τα προσαρμόζει και τις τεχνικές προδιαγραφές. Ορίστε ποιος ευθύνεται για τις συνδέσεις με τη θεμελίωση και τις ανοχές. Συμφωνήστε όρους για την πρόσβαση παράδοσης, την ακύρωση γερανού, την αποθήκευση αν ο χώρος δεν είναι έτοιμος και τις δοκιμές παραλαβής. Αν ο προμηθευτής δεν δίνει τα στοιχεία που χρειάζεται ο μελετητής σας στην Ελλάδα, λύστε το θέμα πριν παραγγείλετε.

Μια πρακτική σειρά ενεργειών για τον αγοραστή

1. Περιγράψτε την επιδιωκόμενη χρήση. Διευκρινίστε αν πρόκειται για μόνιμη κατοικία, εξοχικό, τουριστική χρήση, χώρο φιλοξενίας ή άλλη χρήση. Ο μηχανικός δεν μπορεί να κατατάξει «ένα κοντέινερ» χωρίς να γνωρίζει σε τι θα χρησιμοποιηθεί.
2. Ταυτοποιήστε το γεωτεμάχιο. Συγκεντρώστε ΚΑΕΚ, τίτλο και πρόσφατο τοπογραφικό. Ξεκαθαρίστε τυχόν διαφορές στα όρια πριν μετρήσετε δρόμους ή περιορισμούς.
3. Ζητήστε τεκμηριωμένη απάντηση για το γήπεδο. Ποιο πολεοδομικό καθεστώς εφαρμόζεται, ποια χρήση επιτρέπεται, ποια είναι η αρτιότητα, η οικοδομησιμότητα και οι όροι δόμησης; Πώς τεκμηριώνεται νομικά η οδός και ποιες εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών απαιτούνται;
4. Σχεδιάστε ένα πραγματικό περίγραμμα. Τοποθετήστε στο τοπογραφικό το επιλεγμένο μοντέλο, την πρόσβαση, τη στάθμευση, τη θέση γερανού, τα λύματα, την ύδρευση, την ηλεκτροδότηση και την απορροή. Ένας γενικός αριθμός μέγιστης δόμησης δεν αρκεί για τη χωροθέτηση.
5. Κοστολογήστε έργα γηπέδου και παράδοση. Συνυπολογίστε θεμελίωση, χωματουργικά, αντιστηρίξεις, απορροή, εγκαταστάσεις, μελέτες, μεταφορά και οργάνωση παράδοσης στο νησί.
6. Δεσμευτείτε με συγκεκριμένους όρους. Συνδέστε την προκαταβολή του ακινήτου και την εργοστασιακή παραγγελία με κατονομασμένα έγγραφα, αντί για προφορικές διαβεβαιώσεις πωλητή ή κατασκευαστή.

Τι μπορεί να απαντήσει ο προέλεγχος και τι μένει στον μηχανικό

Ο προέλεγχος με χάρτες μπορεί να συσχετίσει το όριο του γεωτεμαχίου με το ανάγλυφο, τη χαρτογραφημένη πρόσβαση, τα δημόσια πολεοδομικά δεδομένα, τον δασικό χάρτη και τις ενδείξεις υποδομών. Έτσι φαίνονται νωρίς πιθανές αντιφάσεις: ένας κοντινός χωματόδρομος χωρίς τεκμηριωμένο πρόσωπο, ένα σχέδιο καταλόγου για επίπεδο έδαφος πάνω σε απότομη πλαγιά ή ένα σημείο χωρίς δασικό περιορισμό δίπλα σε ανεξέλεγκτο υπόλοιπο. Ο προέλεγχος καταγράφει επίσης τα κενά δεδομένων, ώστε η απουσία απάντησης να μη θεωρείται έγκριση.

Δεν εκδίδει άδεια, δεν ελέγχει την εγκυρότητα τίτλων, δεν πιστοποιεί δρόμο και δεν αποτυπώνει υψόμετρα με τοπογραφική μέτρηση. Δεν μελετά θεμελίωση, δεν εγκρίνει τη διάθεση λυμάτων και δεν προδικάζει πώς θα κατατάξει η ΥΔΟΜ μια ασυνήθιστη κινητή εγκατάσταση. Ο οδηγός βασίζεται σε δημόσιες πηγές και χρονολογημένα στοιχεία του συστήματος παραγωγής αναφορών.