ΑΤΑΚ ακινήτου: πού το βρίσκετε, τι σχέση έχει με τον ΚΑΕΚ και ποιον αριθμό ζητά κάθε στάδιο της αγοράς

Κτηματολόγιο·4 λεπτά ανάγνωσης·Ενημερώθηκε στις 2 Νοεμβρίου 2026

Σε αυτή τη σελίδα

ΑΤΑΚ, ΚΑΕΚ και Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: τι δείχνει ο καθένας, πού τον βρίσκετε στο Taxisnet και στο Κτηματολόγιο και πότε τον χρειάζεστε.

Ο οδηγός είναι προκαταρκτικός έλεγχος για ερώτημα κόστους ή χρόνου, όχι νομική, τοπογραφική, τεχνική ή φορολογική συμβουλή· δείτε τα πλήρη όρια πριν βασιστείτε σε αυτόν.

Έχετε συγκεκριμένο γεωτεμάχιο; Οι έλεγχοι χάρτη αυτού του οδηγού μπορούν να τρέξουν πάνω του, με πηγή και ημερομηνία, για 29,00 € τελική τιμή με ΦΠΑ. Επιλέξτε το στον χάρτη →

Ο λογιστής ζητά τον ΑΤΑΚ, ο συμβολαιογράφος τον ΚΑΕΚ, ο μηχανικός μιλά για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Είναι τρεις διαφορετικοί αριθμοί από τρία διαφορετικά συστήματα, και η σύγχυση ανάμεσά τους καθυστερεί συχνά μια μεταβίβαση την τελευταία εβδομάδα. Ο οδηγός αυτός τους βάζει δίπλα δίπλα και εξηγεί πού βρίσκεται ο καθένας.

Τρεις αριθμοί, τρία συστήματα

Αριθμός	Ποιος τον τηρεί	Τι ταυτοποιεί
ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου)	Ελληνικό Κτηματολόγιο	Το γεωτεμάχιο και τα εγγεγραμμένα δικαιώματα
ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου)	ΑΑΔΕ, Περιουσιολόγιο (δήλωση Ε9)	Το ακίνητο όπως το δηλώνει ο ιδιοκτήτης στην εφορία
ΗΤΑΚ (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου)	Μηχανικός, ηλεκτρονικό σύστημα	Τη νομιμότητα του κτιρίου, όπως τη βεβαιώνει ο μηχανικός

Ο ΚΑΕΚ απαντά στο «ποιο κομμάτι γης και ποιος έχει δικαιώματα πάνω του». Ο ΑΤΑΚ απαντά στο «ποια γραμμή του Ε9». Η ΗΤΑΚ απαντά στο «είναι νόμιμο αυτό που είναι χτισμένο».

Πού βρίσκω τον ΑΤΑΚ

Τον ΑΤΑΚ τον βλέπει μόνο ο ιδιοκτήτης, από τον λογαριασμό του στο Taxisnet. Στην εφαρμογή του Ε9 υπάρχει η υπηρεσία «Εύρεση ΑΤΑΚ Ακινήτου»: συνδέεστε με τους κωδικούς Taxisnet και επιλέγετε το φορολογικό έτος από το αριστερό μενού. Το Ε9 μπορείτε επίσης να το κατεβάσετε σε PDF από το myAADE.

Αν αγοράζετε, δεν μπορείτε να βρείτε μόνοι σας τον ΑΤΑΚ του πωλητή. Ζητήστε τον από τον πωλητή ή τον λογιστή του, μαζί με την πιο πρόσφατη εκτύπωση του Ε9.

Γιατί χρειάζεται ο ΑΤΑΚ στη μεταβίβαση

Η δήλωση φόρου μεταβίβασης υποβάλλεται στην εφαρμογή myPROPERTY της ΑΑΔΕ, και σε αυτήν πρέπει να καταχωρηθεί ο ΑΤΑΚ του ακινήτου που μεταβιβάζεται. Δημοσιεύματα για τη διαδικασία περιγράφουν περιπτώσεις όπου η δήλωση δεν προχωρούσε επειδή έλειπε ο ΑΤΑΚ, και ο πωλητής έπρεπε πρώτα να επικαιροποιήσει τα στοιχεία του ακινήτου στο Περιουσιολόγιο.

Πώς ενώνονται ΚΑΕΚ και Ε9 από τον Οκτώβριο του 2026

Με τις αποφάσεις της ΑΑΔΕ Α.1201/2026 και Α.1203/2026 (ΦΕΚ Β΄ 6051/7.10.2026), ο ΚΑΕΚ που καταχωρείται στη δήλωση μεταβίβασης στο myPROPERTY, καθώς και στις δηλώσεις δωρεάς και γονικής παροχής, μεταφέρεται αυτόματα στις δηλώσεις Ε9 των μερών. Ο Τύπος γράφει επίσης για σχέδιο ενιαίου αριθμού ταυτότητας ακινήτου· μέχρι να το ανακοινώσει επίσημα η ΑΑΔΕ, είναι σχέδιο.

Πρακτικά, πριν από το συμβόλαιο ελέγξτε ότι ο ΚΑΕΚ του σχεδίου συμβολαίου, ο ΚΑΕΚ της δήλωσης μεταβίβασης και το ακίνητο του Ε9 του πωλητή περιγράφουν το ίδιο πράγμα. Αν το Ε9 γράφει κατοικία 120 τ.μ. και το Κτηματολόγιο δείχνει κτίσμα 95 τ.μ. στον ίδιο ΚΑΕΚ, η διαφορά πρέπει να εξηγηθεί πριν από τον συμβολαιογράφο.

Ο ΚΑΕΚ σε δύο γραμμές

Ο ΚΑΕΚ είναι δωδεκαψήφιος κωδικός που ταυτοποιεί ένα γεωτεμάχιο. Τα δύο πρώτα ψηφία δείχνουν τον νομό (12 για την Αττική, στο συχνά αναφερόμενο παράδειγμα 12 134 67 02 008) και τα τρία τελευταία τον αύξοντα αριθμό του γεωτεμαχίου στην ενότητα. Τον βρίσκετε στο απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος, στον χάρτη του Κτηματολογίου και σε κάθε συμβόλαιο της περιοχής μετά την κτηματογράφηση.

Ποιος αριθμός σε ποιο στάδιο

Στάδιο	Αριθμός	Από ποιον
Πρώτη ματιά σε αγγελία	ΚΑΕΚ	Πωλητής ή μεσίτης· έλεγχος στον χάρτη του Κτηματολογίου
Πριν από το προσύμφωνο	ΚΑΕΚ, απόσπασμα	Πωλητής, δικηγόρος
Δήλωση φόρου μεταβίβασης	ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ	Λογιστής του πωλητή, στο myPROPERTY
Συμβόλαιο	ΚΑΕΚ, ΗΤΑΚ, φορολογική ενημερότητα	Συμβολαιογράφος, μηχανικός, λογιστής
Μετά τη μεταβίβαση	Το ακίνητο στο δικό σας Ε9, με τον ΚΑΕΚ	Αυτόματα, για μεταβιβάσεις μέσω myPROPERTY

Όταν κάτι δεν ταιριάζει

Ο πωλητής δεν βρίσκει τον ΑΤΑΚ. Βρίσκεται στο Taxisnet του. Αν το ακίνητο δεν δηλώθηκε ποτέ στο Ε9, ο λογιστής υποβάλλει πρώτα τροποποιητική.
ΚΑΕΚ και Ε9 περιγράφουν διαφορετικά. Ο πωλητής πρέπει να διορθώσει το ένα από τα δύο πριν από τη μεταβίβαση.
Το κτίριο δεν έχει ΗΤΑΚ. Χωρίς τη βεβαίωση του μηχανικού δεν προχωρά το συμβόλαιο για κτίριο που την απαιτεί.

Η αναφορά LandCheck ξεκινά από τον ΚΑΕΚ: επιλέγετε το γεωτεμάχιο στον χάρτη και παίρνετε όρια Κτηματολογίου, χρήσεις γης, δασικούς χάρτες, αιγιαλό και κινδύνους, με πηγή και ημερομηνία για κάθε χάρτη. Δεν διαβάζει τα φορολογικά στοιχεία του πωλητή. Ελέγξτε ένα οικόπεδο με ΚΑΕΚ στην αναφορά LandCheck → · Δείτε ένα πλήρες δείγμα αναφοράς

Πηγές

ΑΑΔΕ, απόφαση Α.1201/2026 της 1.10.2026, aade.gr, και Α.1203/2026, ΦΕΚ Β΄ 6051/7.10.2026, e-nomothesia.gr, πρόσβαση μέσω μηχανής αναζήτησης 2.11.2026.
Εύρεση ΑΤΑΚ στην εφαρμογή του Ε9, taxrevenue.gr (δευτερογενής πηγή)· ΑΤΑΚ στη δήλωση μεταβίβασης στο myPROPERTY, e-forologia.gr (δευτερογενής πηγή)· εκτύπωση Ε9 από το myAADE, taxrevenue.gr, πρόσβαση 2.11.2026.
Δομή του ΚΑΕΚ, Spitogatos, spitogatos.gr (δευτερογενής πηγή), πρόσβαση 2.11.2026.
Σχέδιο ενιαίου αριθμού ταυτότητας ακινήτου, newmoney.gr, newmoney.gr (Τύπος), πρόσβαση 2.11.2026.

Σχετικοί έλεγχοι:

Πρόκειται για προκαταρκτική επισήμανση κινδύνου βάσει δημόσιων δεδομένων και γενικών κανόνων. Δεν αποτελεί νομική γνωμοδότηση, επιβεβαίωση αδειοδότησης, έλεγχο τίτλων, φορολογική συμβουλή ή τεχνική πιστοποίηση. Πριν από απόφαση αγοράς ή σχεδιασμού, ζητήστε έγγραφη γνώμη από Έλληνα δικηγόρο και τον αρμόδιο μηχανικό, δασολόγο, συμβολαιογράφο ή υπηρεσία.

Συχνές ερωτήσεις

Ο ΑΤΑΚ είναι το ίδιο με τον ΚΑΕΚ;

Όχι. Ο ΚΑΕΚ είναι ο κωδικός του γεωτεμαχίου στο Κτηματολόγιο· ο ΑΤΑΚ είναι ο αριθμός του ακινήτου στο Ε9 της εφορίας.

Μπορώ να ψάξω στον χάρτη του Κτηματολογίου με τον ΑΤΑΚ;

Όχι. Ο χάρτης αναζητά με ΚΑΕΚ ή διεύθυνση.

Πού βλέπω τον ΑΤΑΚ στο Ε9;

Στην υπηρεσία «Εύρεση ΑΤΑΚ Ακινήτου» της εφαρμογής του Ε9, μετά τη σύνδεση στο Taxisnet.

Θα μεταφερθεί ο ΚΑΕΚ στο δικό μου Ε9 μετά την αγορά;

Για μεταβιβάσεις που δηλώνονται στο myPROPERTY, οι αποφάσεις Α.1201/2026 και Α.1203/2026 προβλέπουν αυτόματη μεταφορά.

Κτηματολόγιο

Όταν το συμβόλαιο και το Κτηματολόγιο διαφωνούν: ποιος διορθώνει το γεωτεμάχιο;

Ελέγξτε το στο δικό σας γεωτεμάχιο

Ανοίξτε τον χάρτη Διαβάστε ένα πλήρες δείγμα αναφοράς