Κτηματολογικό φύλλο online: πώς ζητάς αντίγραφο και τι διαβάζεις πριν αγοράσεις

Ζήτησε αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου, έλεγξε τον εκτεταμένο ΚΑΕΚ και κράτησε το PDF με δικαιώματα, ποσοστά και βάρη για τον έλεγχο της αγοράς σου.

Ο οδηγός είναι προκαταρκτικός έλεγχος για ερώτημα κόστους ή χρόνου, όχι νομική, τοπογραφική, τεχνική ή φορολογική συμβουλή· δείτε τα πλήρη όρια πριν βασιστείτε σε αυτόν.

Έχετε συγκεκριμένο γεωτεμάχιο; Οι έλεγχοι χάρτη αυτού του οδηγού μπορούν να τρέξουν πάνω του, με πηγή και ημερομηνία, για 29,00 € τελική τιμή με ΦΠΑ. Επιλέξτε το στον χάρτη →

Το αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου ζητείται από την υπηρεσία ηλεκτρονικών πιστοποιητικών του Ελληνικού Κτηματολογίου, για τις περιοχές και τα Γραφεία που καλύπτει. Ο Μίτος το περιγράφει ως έγγραφο με την αναλυτική κατάσταση του ακινήτου, τα καταχωρισμένα δικαιώματα και ποσοστά, τυχόν βάρη ή αγωγές και τα σχετικά νομικά έγγραφα s1), s2.

Για μια αγορά, είναι διαφορετικό εργαλείο από το να δεις πού βρίσκεται ένα περίγραμμα στον χάρτη. Ο στόχος εδώ είναι να ζητήσεις το σωστό έγγραφο και να το παραδώσεις για ουσιαστικό έλεγχο. Πηγές ελεγμένες στις 2 Νοεμβρίου 2026.

Πριν πληρώσεις, επιβεβαίωσε τον πλήρη κωδικό

Ο Μίτος) ζητά τον εκτεταμένο ΚΑΕΚ, με τα στοιχεία του γεωτεμαχίου και, όπου αντιστοιχούν, της καθέτου και της οριζοντίου. Μην περιοριστείς στον κωδικό που φαίνεται σε μια φωτογραφία χάρτη όταν η συναλλαγή αφορά συγκεκριμένη διηρημένη ιδιοκτησία.

Ζήτησε από τον πωλητή τον πλήρη κωδικό όπως αναφέρεται στο σχετικό έγγραφο. Κράτησε τη μορφή του και επιβεβαίωσε με τον επαγγελματία που ελέγχει την αγορά ποιο αντικείμενο πρέπει να ζητηθεί. Αν η πώληση περιλαμβάνει περισσότερες ιδιοκτησίες, φτιάξε κατάλογο πριν αρχίσεις αιτήσεις.

Η καρτέλα του αποσπάσματος διαγράμματος) προειδοποιεί για το συχνό λάθος εσφαλμένου ΚΑΕΚ στις αιτήσεις κτηματολογικών εγγράφων. Δεν διορθώνεται η ταυτότητα του ακινήτου επειδή το τελικό PDF κατέβηκε κανονικά.

Ηλεκτρονική αίτηση στην υπηρεσία πιστοποιητικών

Ακολούθησε τη σελίδα του Κτηματολογίου και το συνδεδεμένο εγχειρίδιο. Η επίσημη ροή είναι:

1. Είσοδος με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet.
2. Επιλογή Κτηματολόγιο ή Σύστημα μεταγραφών και υποθηκών, σύμφωνα με την περιοχή και την υπηρεσία κάλυψης.
3. Νέα αίτηση πιστοποιητικού και επιλογή Αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου, όταν αυτή είναι η σωστή διαδικασία για το ακίνητο.
4. Συμπλήρωση των ζητούμενων στοιχείων και έλεγχος πριν από την υποβολή.
5. Παραλαβή του Εντύπου Οφειλής Τελών, πληρωμή και παρακολούθηση του φακέλου.
6. Λήψη του PDF μετά την επιβεβαίωση της πληρωμής και τον προβλεπόμενο έλεγχο του αιτήματος.

Η επίσημη σελίδα διακρίνει τα έγγραφα του κτηματολογικού συστήματος από εκείνα του συστήματος μεταγραφών και υποθηκών s2. Αν βλέπεις διαφορετική λίστα, μην επιλέξεις ένα πιστοποιητικό απλώς επειδή ο τίτλος του μοιάζει. Επιβεβαίωσε την υπηρεσία που αντιστοιχεί στην περιοχή.

Τέλος και χρόνος: τι λένε οι δύο επίσημες σελίδες

Στις 2 Νοεμβρίου 2026 η καρτέλα του Μίτου), με τελευταία ενημέρωση 25 Σεπτεμβρίου 2026, αναφέρει 9,50 € και εκτιμώμενο ψηφιακό χρόνο 6 ημερών. Το τελικό ποσό πληρώνεται σύμφωνα με το έντυπο της συγκεκριμένης αίτησης.

Η υπηρεσία του Κτηματολογίου περιγράφει χωριστά τα στάδια: σε ορισμένες περιπτώσεις το έντυπο εκδίδεται αυτόματα, ενώ σε άλλες προηγείται επεξεργασία μέχρι την αναφερόμενη προθεσμία των 10 εργάσιμων ημερών. Η πληρωμή ζητείται μέσα σε 7 ημέρες και η τραπεζική επιβεβαίωση μπορεί να διαρκέσει έως δύο εργάσιμες.

Οι αριθμοί αφορούν διαφορετικά στάδια. Δεν τους μετατρέπουμε σε υπόσχεση ότι κάθε έγγραφο θα παραδοθεί υποχρεωτικά σε έξι ημέρες. Αν υπάρχει ημερομηνία συμβολαίου, προγραμμάτισε την παραλαβή με τον επαγγελματία σου.

Για μια πρώτη ανάγνωση των διαθέσιμων χαρτογραφικών δεδομένων, άνοιξε τον χάρτη της LandCheck. Η αναφορά κοστίζει 29 € σε μία γλώσσα ή 39 € σε δύο. Δες πρώτα το δείγμα.

Τι ελέγχεις όταν ανοίξεις το φύλλο

Ξεκίνα από την ταυτότητα του ακινήτου. Έπειτα δες ποιο δικαίωμα εμφανίζεται, σε ποιο πρόσωπο και με ποιο ποσοστό. Κατέγραψε τα στοιχεία των σχετικών πράξεων και τις εγγραφές που χρειάζονται εξήγηση. Το πεδίο εφαρμογής του εγγράφου περιγράφεται στον Μίτο).

Παράδειγμα καθαρά υποθετικό: δύο πρόσωπα εμφανίζονται για το ίδιο είδος δικαιώματος με 1/2 και 1/4. Το άθροισμα είναι 3/4, όχι το σύνολο. Η αριθμητική δείχνει ότι χρειάζεται εξήγηση της υπόλοιπης συμμετοχής· δεν αποδεικνύει από μόνη της ποιος μπορεί να διαθέσει τι.

Μην προσθέτεις ανόμοια δικαιώματα σαν να ήταν ίδιες μετοχές. Ζήτησε από τον δικηγόρο να εξηγήσει δικαιούχους, ποσοστά και τυχόν βάρη σε σχέση με την ακριβή πώληση. Για μια εγγραφή που αναφέρεται σε πράξη, μπορεί να χρειάζεται η ίδια η πράξη, χωριστό έγγραφο που περιλαμβάνει η επίσημη λίστα.

Το δημόσιο παράδειγμα: τι περιγράφει ο Μίτος

Η καρτέλα του Μίτου συνδυάζει περιεχόμενο εγγράφου και αναγκαίο εκτεταμένο ΚΑΕΚ s1). Αυτή η αντιπαραβολή δίνει το ελέγξιμο εύρημα: δεν αρκεί να παραγγείλεις το σωστό είδος εγγράφου, πρέπει να το παραγγείλεις και για το σωστό αντικείμενο.

Χρησιμοποιούμε την επίσημη διαδικασία ως παράδειγμα, χωρίς να παρουσιάζουμε ιδιωτικά φύλλα ή να υποστηρίζουμε ότι ελέγξαμε τίτλους συγκεκριμένης αγοραπωλησίας.

Αν το αποτέλεσμα είναι λάθος ή δείχνει πρόβλημα

Αν διαπιστώσεις διαφορετικό ακίνητο, διατήρησε τον αριθμό αίτησης και το PDF και ζήτησε καθοδήγηση από το αρμόδιο Γραφείο. Αν το ακίνητο είναι σωστό αλλά υπάρχει ανεξήγητο δικαίωμα ή βάρος, δώσε το πλήρες έγγραφο στον δικηγόρο πριν αποφασίσεις για πληρωμή ή υπογραφή.

Μην περικόψεις τις σελίδες με τις δυσνόητες εγγραφές για να στείλεις ένα «καθαρό» αρχείο. Για τον έλεγχο έχει αξία το πλήρες έγγραφο, μαζί με την ημερομηνία και τα στοιχεία έκδοσης.

Αφού ταυτοποιήσεις το ακίνητο, επίλεξέ το στον χάρτη της LandCheck για έναν πρώτο χαρτογραφικό έλεγχο. Το δείγμα αναφοράς δείχνει το περιεχόμενο και τα όρια: πρόκειται για προκαταρκτικό έλεγχο, χωρίς να υποκαθιστά νομική συμβουλή ή τοπογραφική αποτύπωση.

Πηγές

• Μίτος: Αντίγραφο Κτηματολογικού Φύλλου) (έλεγχος: 2 Νοεμβρίου 2026).
• Ελληνικό Κτηματολόγιο: αιτήσεις πιστοποιητικών και πληρωμή (έλεγχος: 2 Νοεμβρίου 2026).
• Ελληνικό Κτηματολόγιο: εγχειρίδιο αιτήσεων πιστοποιητικών (έλεγχος: 2 Νοεμβρίου 2026).
• Μίτος: Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος) (έλεγχος: 2 Νοεμβρίου 2026).